Каждое строение имеет определенный срок жизни, он определяется на этапе проектирования. Однако в процессе эксплуатации старение происходит не равномерно. Все зависит от условий использования и обслуживания объектов, испытываемых нагрузок и влияния природных факторов.

Кроме того, скорость состаривания зависит от их функционального назначения и категории капитальности.

Для чего нужно устанавливать уровень изношенности?

Определение износа зданий и сооружений нужно для расчета рыночной стоимости недвижимости. Ведь она со временем снижается, поскольку недвижимость подвергается естественному процессу старения, утрачивая такие первоначальные характеристики, как надежность, устойчивость, безопасность, функциональность, комфортность. Кроме того, под воздействием различных внешних факторов изменяются и технические параметры отдельных конструктивных элементов и объекта в целом. Что также отражается на его рыночной цене.

Кроме того, установление степени изношенности необходимо для планирования проведения ремонтных работ, реконструкции с целью поддержания в надлежащем состоянии и продления эксплуатационного срока, приведения характеристик к первоначальным значениям.

Методы установления уровня изношенности

Износ – это важный показатель, который складывается из таких параметров, как:

• Срок физической жизни – это промежуток времени от сдачи объекта в эксплуатацию до сноса.
• Срок экономической жизни – это тот период, в течение которого недвижимость приносит прибыль. А расходы на улучшение не превышают доход.
• Физическое состояние – это показатель, который определяет уровень изношенности отдельных конструктивных элементов и здания в целом, обеспечивающих безопасность, устойчивость и надежность.
• Моральное устаревание – это утрата функциональных характеристик.

Определение износа здания и сооружений осуществляется на основании совокупности всех показателей.

Методы оценки

В настоящее время применяются различные методики установления степени старения. Одним из наиболее распространенных является хронометрический метод. Он предполагает определение даты завершения строительства и функционирования объекта. Расчеты осуществляются с учетом утраты характеристик с момента ввода объекта в эксплуатацию и процента износа за каждый год его физической жизни.

Однако такой способ не всегда можно применять, поскольку он не отражает техническое состояние объекта. Для его определения следует использовать экспертный метод.

Как проводится техническая строительная экспертиза?

Экспертный способ установки износа предполагает изучение проектной документации. Дело в том, что здания и сооружения возведенные с отклонением от установленных нормативов и использованием стройматериалов низкого качества быстрее подвергаются старению.

Поэтому в ходе экспертизы осуществляется тщательное обследование объекта с целью выявления отклонений от строительных норм и проектной документации.

Сначала, объект подвергается визуальному осмотру. На этом этапе специалисты выявляют наличие видимых дефектов. Этом могут трещины на стенах, расхождения панелей, искривление перекрытий, разрушение элементов фасада, протечка кровли.

Некоторые конструкции подвергаются аппаратной диагностике и испытаниям.

Проверке подлежат системы инженерных коммуникаций. Здесь кроме визуального осмотра осуществляются замеры и инструментальное исследование.

Поскольку строительные материалы со временем теряют свои первоначальные качества, то для его определения проводятся лабораторные анализы.

По полученным данным в ходе экспертного обследования составляется заключение, в котором после проведения соответствующих расчетов, указывается процент износа.

Кто предоставляет услуги?

Сегодня определение износа зданий и сооружений осуществляется БТИ. Однако при желании каждый инвестор и владелец недвижимости может заказать услугу в любой аккредитованной экспертной организации.

Большой популярностью пользуется Федерация судебных экспертов, поскольку имеет обширный опыт в проведении всех типов строительно-технических экспертиз. Компания располагает собственными химическими лабораториями и высокоточным оборудованием, что позволяет проводить весь комплекс исследовательских мероприятий. Специалистами используются новейшие методики неразрушающей диагностики.

Сотрудники Федерации судебных экспертов имеют соответствующие лицензии и отличаются высокими профессиональными качествами. Это гарантирует клиентам быстрое выполнение заказов и точное определение износа зданий и сооружений на основании полученных в ходе экспертных исследований показателей.