Определение износа здания требуется, чтобы установить целесообразность выполнения капитального ремонта или сноса строения. Провести подобное мероприятие можно в Федерации судебных экспертов. После того как экспертиза проведена, составляется итоговое заключение, которое отображает достоверные данные.

Своевременная оценка состояния строения позволяет определить, безопасно ли использовать конструкцию в дальнейшем, есть ли риски обрушения, какие конструктивные элементы нужно менять. В рамках проверки составляются рекомендации по устранению нарушений.

Как установить степень износа здания

Определение износа здания является актуальным, так как со временем строения могут изнашиваться, устаревать морально и физически. Все строения – жилые и многоквартирные здания имеют нормативный срок использования. Со временем они изнашиваются и теряют прежние характеристики, их использование становится небезопасным.

Физический износ предполагает потерю эксплуатационных качеств, которые были присущи строению. Старение может происходить из-за устаревания материалов, повреждения конструкций, под воздействием окружающей среды.

Этот процесс считается нормальным и естественным. Элементы строения становятся не такими прочными, менее устойчивыми к негативным факторам. В результате износа здания ухудшается изоляция тепла, шумовая изоляция, работа систем вентиляции, повышается влажность.

Рассчитывается физический износ в процентах. Степень износа является определяющим значением при расчете стоимости здания. Чем выше степень износа, тем меньше будет цена за недвижимость. На степень износа влияет воздействие окружающей среды, корректность эксплуатации конструкций, поддержание строения в требуемом состоянии.

Важно, чтобы помещение корректно обслуживалось, все проблемы устранялись своевременно, выполнялись ремонтные и восстановительные работы. Если своевременно проведен капремонт, срок использования может быть продлен.

Степень износа может быть устранимой и неустранимой. В первом случае процесс старения конструкции можно замедлить, проводя восстановительные работы. Во втором случае исправить положение нельзя, использование конструкции в дальнейшем не допускается.

Методики определения износа

Степень износа рассчитывается с учетом давности постройки сооружения и его реального состояния. Есть специальные методы, используя которые, получается установить реальный износ. В рамках проверки происходит оценка каждого конструктивного элемента строения, после этого показатели складываются, учитывается стоимость восстановления конструктивных элементов.

Оценить физический износ достаточно сложно, и при этом применяются разные способы контроля. Какие мероприятия выполняются в рамках проверки:

• проведение визуального исследования;
• определение степени износа с применением специальных таблиц;
• применение инструментов для выявления скрытых дефектов конструкции.

Контроль может быть разрушающим и неразрушающим. В первом случае не предполагается вскрытие элементов конструкции с целью оценки их реального состояния. В рамках выполнения проверки определяется, в каком состоянии находятся стены, фундамент, крыша, проемы, коммуникации.

Факторы, влияющие на степень износа

Существуют разные обстоятельства, которые негативно влияют на состояние строения, время его эксплуатации и скорость устаревания отдельных конструктивных элементов. К таким обстоятельствам относят число проживающих людей в здании, особенности планировки и качество обслуживания, а также климат и неблагоприятные воздействия внешней среды.

Своевременное выполнение ремонтных и восстановительных работ позволяет замедлить процесс разрушения строения. В некоторых случаях процент износа может быть снижен при своевременной замене конструктивных элементов – кровли, перекрытий и т.д.

Получить итоговые результаты можно только после выполнения исследования. В рамках проверки специалисты изучают документацию на объект, проводят натурное и инструментальное обследование. После того как экспертиза проведена, составляется документ – заключение. Он отображает достоверные данные, ответы на поставленные вопросы.

Чтобы получить точный отчет, который имеет юридическую силу, рекомендуется выполнять исследование только в профильных организациях, которые имеют специальное разрешение на работу. В случае если есть сомнения в достоверности итогового документа, организуется повторная проверка с привлечением других специалистов. Выполнение мероприятия позволяет своевременно установить аварийность строения, целесообразность выполнения восстановительных работ или сноса конструкции.