Определение износа конструктивных элементов здания проводится в рамках строительной экспертизы. Провести мероприятие можно в Федерации судебных экспертов. Данное исследование позволяет получить точные сведения о том, есть ли необходимость восстановления конструкции, возможно ли ее использование в дальнейшем.

После того как мероприятие выполнено, оформляется заключение с рекомендациями специалиста. Следуя им, можно восстановить поврежденные конструктивные элементы строения и продлить срок службы здания. Данный документ может применяться в суде в качестве доказательной базы.

Оценка физического износа

Определение износа конструктивных элементов здания требуется, чтобы оценить степень утраты конструкцией первоначальных качеств, необходимых для эксплуатации. Со временем любая конструкция становится менее прочной и надежной. На состояние строения влияют природные факторы и последствия деятельности человека.

Степень износа устанавливается путем сравнения признаков устаревания, которые были обнаружены в процессе экспертизы, с нормативными показателями. Оценка степени физического износа проводится обычно путем выполнения визуального исследования. В рамках проверки могут использоваться специальные приспособления для замера и тщательной проверки.

Возможно использование разрушающих методов контроля с проведением вскрытия отдельных конструктивных элементов. Такие мероприятия позволяют получить более точную и подробную информацию относительно состояния строения и составить более объективные и достоверные выводы.

Мероприятие по оценке проводится поэтапно. Предварительно специалисты знакомятся с представленной документацией, выезжают на место, проводят необходимые экспертные мероприятия, чтобы сформировать результаты и составить выводы по заданным вопросам. В итоговом заключении есть следующие данные:

• сведения о лицах и организации, проводивших исследование%
• ответы на поставленные перед экспертом вопросы;
• фотографии объекта;
• рекомендации по исправлению ситуации.

Чтобы получить точное и достоверное заключение, выполнять исследование необходимо в аккредитованных государственных или частных экспертных организациях. При выборе нужно учитывать оснащенность экспертной компании специальным оборудованием, наличие разрешения на работу.

Установление процента износа

Физический износ конструкций устанавливается в процентах. Если показатель износа составляет от 0 до 20, считается, что строение находится в хорошем состоянии. Это означает, что нет серьезных повреждений и дефектов, либо есть незначительные изъяны, которые не влияют на использование. В таком случае капитальный ремонт может быть проведен только в отношении некоторых конструктивных элементов, которые отличаются повышенной степенью износа.

В случае если процент физического износа колеблется в пределах от 21 до 40 процентов, здание находится в удовлетворительном состоянии. Это означает, что конструкции допускается использовать в дальнейшем, но некоторые из них должны быть отремонтированы в ближайшее время.

Если процент износа достигает 60%, можно говорить о неудовлетворительном состоянии конструкций. Это значит, что дальнейшее использование строения возможно только в случае выполнения ремонтных и восстановительных работ. До этого момента эксплуатация здания небезопасна.

Строение считается ветхим, если степень износа достигает до 80%. Это означает, что основные несущие элементы, такие, как фундамент, перекрытия, стены и крыша находятся в аварийном состоянии. Требуется полная замена конструктивных элементов для дальнейшего использования конструкции.

В случае если износ составляет от 80 до 100 процентов, конструктивные элементы разрушены. Такое здание нецелесообразно восстанавливать и оно подлежит сносу. Выводы экспертов после выполнения исследования должны быть отображены в итоговом заключении.

Основные задачи выполнения исследования

Экспертиза может быть выполнена в судебном порядке или до суда по решению заинтересованных сторон. Мероприятие выполняется, чтобы дать оценку конструктивным решениям объекта, выполнить обмерные работы и установить наличие дефектов и повреждений на несущих конструктивных элементах.

Данная экспертиза актуальна при необходимости установления степени физического износа, оценки состояния строения после аварий или других происшествий. Помимо этого, мероприятие проводится при обнаружении явных деформаций и при покупке недостроенного строения. При помощи исследования можно признать дом аварийным или подлежащим реконструкции, непригодным для жилья. В рамках проверки изучается состояние коммуникаций строения.