Любой строительный объект в процессе существования и эксплуатации по различным причинам постепенно теряет свои эксплуатационные качества, а также ухудшается техническое состояние его конструктивных элементов.

Кто осуществляет определение износа гражданских зданий?

Определить, насколько строительный объект утерял свои эксплуатационные качества, неискушенному человеку бывает довольно затруднительно из-за необходимости иметь специальные познания в сфере строительных и оценочных экспертиз. Для того чтобы узнать степень износа гражданского дома, необходимо обратиться к специалистам независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов».

Определение износа гражданских зданий

Сведения о степени износа строительного объекта, необходимо знать:

• при заключении коммерческой сделки, связанной с куплей-продажей гражданского здания, для того чтобы определить его реальную стоимость;
• для внесения поправок об износе строения в учетную документацию Бюро Технической Инвентаризации;
• для определения необходимости осуществления мероприятий, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, реставрацией или со сносом гражданского здания.

Чем регламентируется определение износа гражданских зданий?

Эксперты федерации определяют степень износа строительных объектов по правилам проведения обследований технического состояния зданий, регламентируемым государственным стандартом ГОСТ 31397-2011 и распоряжением Госстроя РФ.

Какие бывают виды износа строительных объектов?

Физический износ, возникающий из-за различных воздействий на строительный объект, рассчитывается совместно с проведением технической и оценочной экспертизы, а моральный износ, определяемый временем существования объекта без ухудшения эксплуатационных качеств, рассчитывается по предварительно разработанным таблицам.

Причины возникновения физического износа строительного объекта

Причинами, вызывающими ухудшение технического состояния и утрату эксплуатационных качеств, могут быть как процесс естественного старения, так и негативные воздействия со стороны человеческого фактора, а также экстремальные природные условия.

Негативные процессы, способствующие физическому износу гражданского здания

Скорость протекания процесса утраты эксплуатационных качеств гражданских зданий зависит и от того, какие строительные материалы были использованы при его строительстве, и этот срок обычно прогнозируется при создании проектно-сметной документации.

Проведение технической экспертизы конструкции строительного объекта

Старение и естественные ухудшения различных деталей строительной конструкции и оборудования строительных объектов развивается по-разному, поэтому для определения уровня износа гражданского здания проводится полное обследование технического состояния конструктивных элементов строения.

Цели проведения экспертизы технического состояния элементов гражданского здания

Обследование технического состояния проводится с целью выявления скрытых дефектов снижающих эксплуатационную привлекательность гражданского здания. В связи с возможностью устранения выявленных недостатков физический износ гражданского здания может быть восполнен проведением строительно-восстановительных мероприятий с заменой негодных элементов конструкции и оборудования строительного объекта.

Проведение расчета степени физического износа строительного объекта

Степень износа строительных объектов измеряется в процентах от общего начального технического состояния гражданского здания, определяемого на стадии создания проектно-сметной документации, по которой рассчитывается начальная стоимость строения. Для того чтобы рассчитать степень износа строительного объекта проводится оценка мероприятий и строительных материалов, которые необходимо использовать на восстановление технического состояния до начального уровня. Восстановительная стоимость умножается на сто и делится на начальные цены строительного объекта, и полученный результат является выраженной в процентах степенью износа здания, что отражается в экспертном заключении.

Причины возникновения морального износа строительных объектов.

Моральный износ строений является последствием естественного старения строительных материалов, использованных при создании гражданского здания или постоянного совершенствования строительных технологий.

Использование результатов экспертной процедуры, определяющей износ здания

Степень износа гражданских зданий, выраженная в процентах, отражается в экспертном заключении и используется для внесения изменений в учетную документацию БТИ, а также для определения реальной стоимости строительного объекта.