Определение степени износа частного жилого строительного объекта является процедурой, часто осуществляемой при заключении сделки купли-продажи по инициативе покупателя с целью уточнения реальной стоимости дома в ткущем техническом состоянии. Степень износа дома также определяется для внесения изменений в учетную документацию кадастровой палаты и бюро технической инвентаризации недвижимых объектов.

Актуальность экспертной процедуры устанавливающей степень износа дома

Многие продавцы жилплощади, залатав кое-как дыры в конструкции своего дома, заключают договор купли-продажи, неимоверно завышая продажную стоимость из меркантильных интересов, а покупатель рискует купить за крупную сумму хибару в аварийном состоянии, замаскированную продавцом под дворец. Чтобы не попасть в такую нештатную ситуацию, покупая вторичную недвижимость, необходимо поинтересоваться степенью её износа, и инициировать для этого экспертную процедуру.

Сложность экспертной процедуры устанавливающей степень износа дома

В связи со сложность процедуры, определяющей износ строений, для того чтобы провести ее самостоятельно, необходимо иметь специальные познания в области осуществления строительных и оценочных экспертиз, поэтому оптимальным выходом из создавшейся ситуации является обращение в независимую экспертную компанию.

Проведение экспертной процедуры устанавливающей степень износа дома

Проводится определение износа дома сотрудниками независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов» по правилам осуществления экспертного обследования технического состояния строительных объектов регламентируемого ГОСТ 31307-2011. Определение износа дома обычно осуществляется в составе оценочной экспертизы, а результаты проведенных вычислений используются в качестве поправки, применяемой при установлении реальной стоимости строительного объекта.

Процесс экспертной процедуры устанавливающей степень износа дома

Эксперты федерации по заявкам заинтересованных лиц с большой точностью определяют физический и моральный износ строений.

Физический износ дома происходит вследствие утраты эксплуатационных качеств отдельных элементов строительного объекта произошедшей:

• из-за процесса естественного старения и разрушения строительных материалов, из которых изготовлены элементы конструкции дома;
• из-за несоблюдения правил эксплуатации строительного объекта владельцами;
• из-за негативного воздействия климатических условий.

Признаки физического износа дома и назначение технической экспертизы

Утрата эксплуатационных качеств дома выражается в появлении различных дефектов в конструкционных элементах, которые могут быть скрыты владельцем дома проведением простого косметического ремонта. Для выявления скрытых дефектов в конструкционных элементах строения проводится строительная экспертиза технического состояния объекта.

Экспертная процедура, устанавливающая степень физического износа дома

Для определения уровня физического износа, эксперты федерации сначала определяют текущую рыночную стоимость аналогичного строения в новом состоянии. Далее осуществляется оценка мероприятий, направленных на полное устранение выявленных дефектов в элементах конструкции строительного объекта и восстановление эксплуатационных качеств дома, выставленного на продажу в текущем техническом состоянии, определенным в процессе предварительно проведенной строительно-технической экспертизы. Для получения результатов, выраженных в процентах, восстановительная стоимость делится на начальную цену объекта и множится на сто, итогом вычислений является показатель износа дома в процентном выражении.

Экспертная процедура, устанавливающая степень морального износа дома

Моральный износ возникает в результате развития строительных технологий, следствием чего происходит снижение требуемых трудозатрат на проведение строительство, а также изменение качества строительных материалов, а также требований к эстетическому и техническому состоянию строительных объектов. Определяется моральный износ строительных объектов по таблицам, утвержденным Госстроем РФ или исходя из приблизительного расчета 1% в год. При уровне износа дома, равном 75%, строение не подлежит восстановлению, в таких случаях проводится или снос, или реновация строительного объекта.

Результаты экспертной процедуры устанавливающей степень износа дома

По окончании проведения экспертной процедуры, определяющей износ дома, составляется экспертное заключение, имеющее доказательность и юридическую силу в судебных и административных процессах. Степень морального и физического износа в процентном выражении используется при определении текущей рыночной стоимости дома в качестве поправочного коэффициента, снижающего цену продающегося строения до адекватных размеров, а также для внесения поправок в учетную документацию БТК и определения реальных размеров налогообложения недвижимых объектов.