Физический износ – показатель, определяющий уровень утраты зданием характеристик, полученных в результате строительства и оборудования после его завершения. В период его эксплуатации, за счет влияния природных факторов, технологических и функциональных особенностей, а также возможных нарушений проекта и строительных норм, происходят процессы износа, отражающиеся с разной интенсивностью на отдельных элементах конструкции.

Кто и как произведет точный расчет

Необходимость расчета износа здания возникает при его продаже или долгосрочной аренде, проведении капитального или текущего ремонта. Этот показатель рассчитывается в процентах с использованием специальной формулы и эффективных методик. Как установить физический износ здания в целом, смогут разобраться эксперты. Именно в их распоряжении находятся эффективные методы и приемы расчета.

Общая цифра параметра складывается из показателей износа отдельных элементов конструкции объекта. Особое внимание при обследовании здания и установления степени износа уделяется проверке:

• прочности фундамента (цоколя), наличия на нем трещин, деформаций, разрушения отдельных его частей;
• качеству материала и геометрии несущих конструкций;
• состоянию инженерных систем и коммуникаций жизнеобеспечения;
• материалов и целостности кровли, крыши, чердачных перекрытий;
• стен — наличие их искривлений, потери прочности.

Кроме того, в рамках изучения физического износа, устанавливается устранимый и неустранимый износ. Первый предполагает возможность небольших финансовых вложений для ликвидации обнаруженных небольших дефектов.

Неустранимый износ характеризуется серьезными нарушениями или повреждениями конструкции, а также особенностями планировки и размещения инженерных коммуникаций, не соответствующим требованиям сегодняшнего дня. Чтобы внести соответствующие изменения, потребуются значительные денежные вливания, которые могут оказаться значительно больше, чем первоначальные затраты, что делает операции с данным объектом экономически невыгодными.