Как установить физический износ здания в целом

Физический износ – показатель, определяющий уровень утраты зданием характеристик, полученных в результате строительства и оборудования после его завершения. В период его эксплуатации, за счет влияния природных факторов, технологических и функциональных особенностей, а также возможных нарушений проекта и строительных норм, происходят процессы износа, отражающиеся с разной интенсивностью на отдельных элементах конструкции.

Кто и как произведет точный расчет

Необходимость расчета износа здания возникает при его продаже или долгосрочной аренде, проведении капитального или текущего ремонта. Этот показатель рассчитывается в процентах с использованием специальной формулы и эффективных методик. Как установить физический износ здания в целом, смогут разобраться эксперты. Именно в их распоряжении находятся эффективные методы и приемы расчета.

Общая цифра параметра складывается из показателей износа отдельных элементов конструкции объекта. Особое внимание при обследовании здания и установления степени износа уделяется проверке:

Как установить физический износ здания в целом

  • прочности фундамента (цоколя), наличия на нем трещин, деформаций, разрушения отдельных его частей;
  • качеству материала и геометрии несущих конструкций;
  • состоянию инженерных систем и коммуникаций жизнеобеспечения;
  • материалов и целостности кровли, крыши, чердачных перекрытий;
  • стен — наличие их искривлений, потери прочности.

Кроме того, в рамках изучения физического износа, устанавливается устранимый и неустранимый износ. Первый предполагает возможность небольших финансовых вложений для ликвидации обнаруженных небольших дефектов.

Неустранимый износ характеризуется серьезными нарушениями или повреждениями конструкции, а также особенностями планировки и размещения инженерных коммуникаций, не соответствующим требованиям сегодняшнего дня. Чтобы внести соответствующие изменения, потребуются значительные денежные вливания, которые могут оказаться значительно больше, чем первоначальные затраты, что делает операции с данным объектом экономически невыгодными.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза пола
Яна - 1 месяц назад

Экспертиза пола, как она проходит?

Независимая экспертиза телевизора с полосами на экране
Марианна - 1 месяц назад

Здравствуйте, 4 дня назад мы купили плазменный телевизор в Ашане. Из-за спешки не проверили телевизор,…

Экспертиза холодильника «BOSCH»
Александра - 1 месяц назад

Холодильник "BOSCH", отказала морозильная камера, и в холодильном отделении +20. Отключила, просушила, снова стал работать.…

Задавайте любые вопросы

13+7=