Обращение к специалистам экспертной компании дает возможность определить физический износ жилых зданий, но также установить возможность дальнейшей эксплуатации исследуемого объекта. Федерация Судебных Экспертов, это независимая компания, которая предоставляет свои услуги по техническому обследованию зданий и сооружений.

Благодаря опыту ее сотрудников будет установлен процент изношенности не только самого объекта, но также отдельно взятых ее конструктивных частей. Полученное заключение может быть использовано при определении стоимости:

• продажи или покупки;
• аренды;
• при выкупе доли и т.д.

Для получения необходимого результата, все действия специалистов имеют определенную последовательность:

1. Подготовительный этап. Проводится изучение полученной документации, выполняется оценка особенности конструкции и планировки, составляется план проведения работ.
2. Предварительный этап. Визуальный анализ жилого здания, фиксация отдельных его элементов на фотоаппарат или камеру.
3. Детальное обследование. Специалистами используется инструментальная база и контрольно-измерительные приборы, благодаря которым можно подробно изучить состояние объекта.

Если полученной информации недостаточно, то эксперты определяются с отдельными образцами и изучают их в лаборатории, после чего выдают итоговый результат.

Определение износа

Если владелец недвижимости не может позволить себе обращение к экспертам, то определить физический износ жилого здания он может самостоятельным путем, используя при этом:

• имеющейся таблицы и алгоритмы;
• подручные простые средства: метр, рулетку, уровень и др.

Тщательно исследовать необходимо жилые дома, возраст которых составляет более 70 лет, так как процент износа таких объектов приравнивается к 50% и больше. Получив необходимую информацию, можно значительно снизить стоимость объекта или исключить покупку здания, совершенно непригодно к эксплуатации.

Методы оценки

В настоящее время существуют различные методы, по которым специалисты проводят необходимые расчеты. Само по себе определение физического износа жилых зданий является сложной процедурой, поэтому все мероприятия имеют разный способ вычисления износостойкости:

• визуальный анализ жилого здания;
• проведение расчета степени износа по специальной таблице;
• инженерное обследование здания, с подсчетом стоимости определенных данных, необходимых для восстановления работоспособности объекта и др.

Существуют различные методы и способы, но ходовыми эксперты считают следующее:

1. Расчет износостойкости здания по времени его эксплуатационного периода.
2. Оценка объекта, для установления процентов износа, по отдельным критериям.

В первом случае, чтобы получить необходимую информацию, следует знать год постройки жилого здания и сколько лет она находилась в эксплуатации. Этот способ прост в использовании, но по нему невозможно получить достоверный результат, поэтому специалистами он используется для вспомогательных действий, если необходимо выполнить массовые оценочные мероприятия, например, установить износ и сравнить больше чем десять домов.

Основные моменты

Чтобы получить точный результат при определении физического износа жилого здания, следует использовать метод сложения отдельно взятых элементов здания:

• внутренние санитарно-технические устройства;
• инженерные коммуникации;
• перекрытия;
• оконные и дверные проемы и прочие элементы.

Довольно часто показатель износа здания не совсем очевиден, поэтому при выборе эксперта или самостоятельного расчета, лучше всего отдать предпочтение первому. Нередко собственник недвижимости чтобы продать жилье проводит косметический ремонт, скрывая при этом недостатки. Он получает большую сумму, а хозяин будущей квартиры, через некоторое время финансовые проблемы. Чтоб не обмануться в данной ситуации, необходимо знать основные параметры такого объекта:

1. Сколько лет здание находилось в эксплуатации с момента окончания строительного процесса. По расчетам специалистов каждый рабочий эксплуатационный год увеличивает физический износ жилого здания на 1%.
2. Состояние фасадной части объекта. Если на нем находятся трещины, имеется расхождение плит, искривление стен, потолков углов, то все признаки свидетельствуют о том, что объект находится в аварийном состоянии, и при малейшем истечении обстоятельств он может обрушиться.
3. Разновидность и качество строительного материала, из которого возводилась здание. Каждый из них имеет свой срок эксплуатации, о точно определить качество может только специалист, взяв на анализ его образцы.

Итогам проведенных исследований является выдача экспертного документа, который формируется согласно принятым нормативным актам. Документ включает в себя расчетную и графическую информацию, а также выводы по дальнейшему использованию жилого здания.