В ходе практического использования здания и сооружения различного назначения подвергаются воздействию множество факторов:

• Природно-климатические условия. Например, повышенная влажность воздуха и атмосферные осадки оказывают негативное влияние на конструкции, которые подвергаются коррозии, а следовательно, теряется их устойчивость, прочность и безопасность. В результате снижается надежность строительного объекта.
• К факторам жизнедеятельности человека стоит отнести заселенность, нагрузки производимые в результате использования производственного оборудования.
• Стихийные бедствия и техногенные аварии также являются факторами снижающими характеристики строения. Например, пострадавшее от пожара или затопления сооружение приобретает множество повреждений.

Снижение этих показателей и является физическим износом, который вычисляется по специальной формуле.

Кроме того, естественное старение недвижимости также приводит к изменению первоначальных параметров, поэтому при определении физического износа зданий и сооружений принимается во внимание эксплуатационный срок.

Для чего необходимо устанавливать уровень физической изношенности?

Все параметры, которые снижают эксплуатационные и функциональные характеристики строительства влияют на стоимость объекта недвижимости. Поэтому установление степени износа необходимо для вычисления точной рыночной стоимости.

Некоторые отклонения и дефекты, появляющиеся в результате эксплуатации строений, подлежат восстановлению. Однако нужно рассчитать стоимость ремонтных работ и определить экономическую целесообразность их проведения. Для этого также следует определить уровень изношенности отдельных конструкций и строения в целом.

После аварий и катастроф возникает необходимость оценить нанесенный ущерб, установить возможность устранения повреждений или определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации или принять решение о признании объекта аварийным.

Как установить степень износа?

При определении физического износа зданий и сооружений изучается проектная и нормативная документация. Устанавливается срок эксплуатации, вычисляется процент естественного старения.

Кроме того, проводится техническая строительная экспертиза, которая призвана выявить полученные дефекты, установить их объем и вычислить сумму финансовых вложений на их устранение.

Экспертиза проводится путем визуального осмотра и инструментального обследования. На первом этапе используются простейшие измерительные приборы такие, как строительный уровень, металлическая рулетка, угольник, лупа и прочие инструменты. Задачей осмотра становится выявление видимых дефектов и установления их количества и объема.

На втором этапе экспертного обследования применяются специализированное оборудование. Например, ультразвуковые установки, склерометры, тепловизоры и иные приборы.

Инструментальной диагностике подвергаются отдельные элементы строения – фундамент, стены, перекрытия, металлические части железобетонных конструкций, кровля, системы инженерных коммуникаций.

Иногда для выявления дефектов или определения качества строительных материалов приходится прибегать к разрушающим методам диагностики. Например, при взятии проб для лабораторных исследований.

Определение общего износа основывается на совокупности полученных при обследовании дефектов, а также с учетом эксплуатационного срока объекта.

Кто проводит экспертное обследование?

Обычно определением физического износа зданий и сооружений занимаются БТИ. Однако подобную процедуру можно провести в экспертных организациях, которые осуществляют строительно-технические экспертизы.

Мы предлагаем воспользоваться услугами Федерации судебных экспертов вот по каким причинам:

• ФСЭ – это аккредитованная компания, которая выдает обладающие юридической силой заключения. Поэтому выводы экспертов можно использовать в качестве доказательства при возникновении необходимости обосновать претензии и возражения.
• Организация имеет собственные лаборатории, что позволяет проводить анализы без привлечения сторонних ресурсов.
• Компания оснащена современным диагностическим оборудованием, позволяющим проводить все необходимые исследования и испытания.
• Наличие мобильных лабораторий позволяет проводить обследования на местах.

Кроме того, специалисты Федерации судебных экспертов проводят бесплатные консультации, выезжают на объект для проведения комплекса исследовательских работ по определению физического износа зданий и сооружений. По полученным в результате строительно-технической экспертизы составляют обоснованное заключение.

Еще одним преимуществом компании является разветвленная сеть филиалов, позволяющая получать профессиональное обслуживание в отдаленных регионах страны.