Определение физического износа зданий и сооружений

В ходе практического использования здания и сооружения различного назначения подвергаются воздействию множество факторов:
  • Природно-климатические условия. Например, повышенная влажность воздуха и атмосферные осадки оказывают негативное влияние на конструкции, которые подвергаются коррозии, а следовательно, теряется их устойчивость, прочность и безопасность. В результате снижается надежность строительного объекта.
  • К факторам жизнедеятельности человека стоит отнести заселенность, нагрузки производимые в результате использования производственного оборудования.
  • Стихийные бедствия и техногенные аварии также являются факторами снижающими характеристики строения. Например, пострадавшее от пожара или затопления сооружение приобретает множество повреждений.
Снижение этих показателей и является физическим износом, который вычисляется по специальной формуле. Кроме того, естественное старение недвижимости также приводит к изменению первоначальных параметров, поэтому при определении физического износа зданий и сооружений принимается во внимание эксплуатационный срок.

Для чего необходимо устанавливать уровень физической изношенности?

Как установить степень износа? Все параметры, которые снижают эксплуатационные и функциональные характеристики строительства влияют на стоимость объекта недвижимости. Поэтому установление степени износа необходимо для вычисления точной рыночной стоимости. Некоторые отклонения и дефекты, появляющиеся в результате эксплуатации строений, подлежат восстановлению. Однако нужно рассчитать стоимость ремонтных работ и определить экономическую целесообразность их проведения. Для этого также следует определить уровень изношенности отдельных конструкций и строения в целом. После аварий и катастроф возникает необходимость оценить нанесенный ущерб, установить возможность устранения повреждений или определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации или принять решение о признании объекта аварийным.

Как установить степень износа?

При определении физического износа зданий и сооружений изучается проектная и нормативная документация. Устанавливается срок эксплуатации, вычисляется процент естественного старения. Кроме того, проводится техническая строительная экспертиза, которая призвана выявить полученные дефекты, установить их объем и вычислить сумму финансовых вложений на их устранение. Экспертиза проводится путем визуального осмотра и инструментального обследования. На первом этапе используются простейшие измерительные приборы такие, как строительный уровень, металлическая рулетка, угольник, лупа и прочие инструменты. Задачей осмотра становится выявление видимых дефектов и установления их количества и объема. На втором этапе экспертного обследования применяются специализированное оборудование. Например, ультразвуковые установки, склерометры, тепловизоры и иные приборы. Инструментальной диагностике подвергаются отдельные элементы строения – фундамент, стены, перекрытия, металлические части железобетонных конструкций, кровля, системы инженерных коммуникаций. Иногда для выявления дефектов или определения качества строительных материалов приходится прибегать к разрушающим методам диагностики. Например, при взятии проб для лабораторных исследований. Определение общего износа основывается на совокупности полученных при обследовании дефектов, а также с учетом эксплуатационного срока объекта.

Кто проводит экспертное обследование?

Обычно определением физического износа зданий и сооружений занимаются БТИ. Однако подобную процедуру можно провести в экспертных организациях, которые осуществляют строительно-технические экспертизы. Мы предлагаем воспользоваться услугами Федерации судебных экспертов вот по каким причинам:
  • ФСЭ – это аккредитованная компания, которая выдает обладающие юридической силой заключения. Поэтому выводы экспертов можно использовать в качестве доказательства при возникновении необходимости обосновать претензии и возражения.
  • Организация имеет собственные лаборатории, что позволяет проводить анализы без привлечения сторонних ресурсов.
  • Компания оснащена современным диагностическим оборудованием, позволяющим проводить все необходимые исследования и испытания.
  • Наличие мобильных лабораторий позволяет проводить обследования на местах.
Кроме того, специалисты Федерации судебных экспертов проводят бесплатные консультации, выезжают на объект для проведения комплекса исследовательских работ по определению физического износа зданий и сооружений. По полученным в результате строительно-технической экспертизы составляют обоснованное заключение. Еще одним преимуществом компании является разветвленная сеть филиалов, позволяющая получать профессиональное обслуживание в отдаленных регионах страны.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 3 дня назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 4 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 5 дней назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

17+8=