Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие требующее взвешенных и продуманных решений. Однако большинство покупателей при выборе жилья обращают внимание на квадратуру, планировку, качество отделки, место расположения, упуская из виду столь важный показатель, как износ здания. Между тем, именно он существенно отражается на стоимости недвижимости. Дело в том, здания и сооружения со временем теряют свои эксплуатационные и прочностные характеристики. Это происходит в результате естественного старения, а также под воздействием внешних и внутренних факторов.

Поэтому при оценке износа зданий и сооружений принимается во внимание как время постройки и ввода объекта в эксплуатацию, так и физическое состояние всех конструктивных элементов. Без установления их технического состояния на текущий момент времени невозможно точно определить реальную стоимость недвижимости.

Как осуществляется установление уровня изношенности строений?

Существует два способа оценки износа зданий и сооружений. Первый базируется на определении сроков эксплуатации. Такой метод применим при инвентаризации строительных фондов, но не допустим для определения стоимости недвижимости, поскольку старение зданий происходит неравномерно. Все дома за одинаковый промежуток времени стареют по-разному. Это зависит от множества факторов.

Например, строения, возведенные в климатических зонах с суровой зимой, страдают от морозов значительно больше, аналогичных построек, которые находятся в регионах с умеренным климатом. Дело в том, что фундаменты и другие бетонные конструкции при низких температурах промерзают, что вызывает их растрескивание, а следовательно, утрату прочности.

В тех регионах, где средний уровень атмосферных осадков высок, строения страдают от пагубного влияния влаги. На стенах образуется плесень и грибок, разрушается отделка фасадов и внутренних помещений. Если дом расположен в зоне паводков, то ему угрожают сильные повреждения, подтопления фундаментов, подвальных помещений и цокольных этажей.

Здания, расположенные в сейсмически опасных зонах подвергаются повышенным вибрационным и ударным нагрузкам, которые также приводят к быстрой утрате прочностных характеристик.

Кроме природно-климатических воздействий сооружения страдают от внутренних негативных факторов. К ним следует отнести человеческую деятельность, допускающую нарушения правил эксплуатации, плохое обслуживание зданий.

А еще строения теряют свои технические характеристики после природных и техногенных аварий и катастроф. Поэтому оценка износа зданий и сооружений должна производиться экспертным путем. То есть посредством проведения строительно-технической экспертизы.

Этапы экспертизы

Еще одной причиной повышения скорости старения является отступление от установленных строительных норм в процессе проектирования и возведения конструкций.

Поскольку при оценке износа зданий и сооружений учитывается естественное старение, качество проведенных строительно-монтажных работ и использованных материалов, то экспертиза начинается с изучения проектной и нормативной документации.

Следующий этап предполагает проведение визуального осмотра объекта недвижимости, направленный на выявление видимых дефектов. На этой стадии экспертизы осуществляются обмерные работы с использованием простых измерительных инструментов – рулетки, строительного угольника, отвеса. Это позволяет установить геометрические параметры конструктивных элементов.

Далее, проводится инструментальное обследование. Обычно оно осуществляется неразрушающим методом, поэтому возникает необходимость в использовании специализированного оборудования. Однако в некоторых случаях приходится применять разрушающий метод, который подразумевает вскрытие конструкций с целью отбора образцов материалов для проведения лабораторных анализов и испытаний.

По полученным данным составляется экспертное заключение, в котором указывается общий процент износа. В зависимости от его величины устанавливается физическое состояние объекта. Оно может быть:

• Хорошим, если процент не превышает 10%.
• Удовлетворительным – от 11 до 30%.
• Неудовлетворительным – от 31 до 40%.
• Ветхим – от 40 до 60%.

Здание признается аварийным, если изношенность достигает 75% и выше. В этом случае оно подлежит разрушению.

Где заказать обследование?

Сегодня многие экспертные организации предлагают услуги строительно-технических экспертиз. Однако мы рекомендуем обращаться в Федерацию судебных экспертов. Это обусловлено бесспорными преимуществами компании, например, наличием передового высокоточного оборудования, обширным опытом специалистов, быстрым выполнением заказов, предоставлением бесплатных консультаций и доступными ценами на все виды услуг.