Оценка технического износа здания может быть осуществлена в Федерации судебных экспертов. Данное мероприятие требуется, чтобы определить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы строения, есть ли необходимость их восстановления или замены. Проводиться такое мероприятие должно периодически, чтобы установить реальное состояние конструкций и безопасность их эксплуатации.

Получить достоверное и объективное заключение, которое имеет законную силу, можно только в том случае, если проверка была выполнена в аккредитованной организации. Подобное исследование проводят частные и государственные экспертные компании по решению суда или заинтересованных сторон.

Понятие физического и морального износа

Экспертная оценка технического износа здания актуальна для любых строений. Жилые дома и прочие сооружения имеют свой срок эксплуатации. Со временем они подвергаются физическому износу – этот процесс является естественным. Он сопровождается потерей зданием эксплуатационных характеристик.

В случае морального износа здание может оставаться пригодным для использования с технической стороны, но потерять свою стоимость и экономическую привлекательность в результате прогресса.

Физический износ зданий происходит по следующим причинам:

• происходит естественный процесс устаревания материалов, из которых выполнены конструктивные элементы;
• на состояние здания влияет деятельность человека;
• на конструкции воздействуют природные факторы.

В результате износа объекты постепенно теряют свои исходные характеристики. Их стойкость постепенно снижается, процесс старения приводит к разрушению зданий. Начинают снижаться характеристики звуковой и тепловой изоляции, показатели проницаемости, в помещениях повышается уровень влажности.

Физический износ устанавливается в процентах и оказывает влияние на стоимость конструкции. Он может зависеть не только от внешних факторов, но и от своевременности выполнения ремонтных работ в помещениях. Если строение периодически ремонтировалось, а несущие элементы были усилены, то износ замедляется.

Всего выделяется два типа физического устаревания – оно может быть устранимым и неустранимым. В первом случае остановить повышение степени износа можно, выполняя восстановительные работы. Если появились неустранимые деформации, конструкцию в дальнейшем использовать нельзя.

Методики определения показателя износа

Изношенность зданий устанавливается с учетом срока службы конструкций или их фактического состояния. Для установления степени износа применяются специальные методики. Наиболее часто применяется методика, которая предполагает оценку степени износа каждого конструктивного элемента, в результате полученные значения складываются.

В рамках установления степени износа проводится зрительный осмотр состояния конструкции. Производится вычисление конкретных показателей изношенности с использованием специальных таблиц. Проводится тщательное инструментальное обследование с применением специальных инструментов – от простых измерительных до сложного оборудования.

Возможно проведение неразрушающего контроля, который не оказывает воздействия на конструктивные элементы здания, но может быть выполнено вскрытие отдельных элементов конструкции, например, фундамента, кровли, стен и т.д. Выполняется экспертная оценка, чтобы установить остаточный срок эксплуатации строения, проводятся специальные расчеты.

Проводится тщательное инженерное обследование с расчетом стоимости мероприятий по восстановлению эксплуатационных параметров здания. Для оценки показателя общего износа строения, нужно сложить показатели, которые были получены при оценке фундамента.

В процессе выполнения оценки используются специальные ведомственные нормы. В документации приводятся таблицы, изучив которые, можно оценить реальную степень износа строений, которые были возведены из различных материалов. При оценке каждого конструктивного элемента обследуется несколько его участков, которые могут иметь разную степень износа. Такая методика позволяет получить наиболее точный и достоверный результат.

При оценке каждого строения проводится обследование нескольких участков, которые обладают разной степенью износа. Это требуется, чтобы можно было получить наиболее точный и достоверный результат. Износ здания не является равномерным. В начале использования конструкция разрушается медленнее, но ближе к завершению срока использования интенсивность старения заметно возрастает.

Наиболее агрессивно на возводимые здания влияет загрязнение атмосферы и повышенные показатели влажности. При сухом климате материалы дольше сохраняют свои эксплуатационные свойства.