Оценка общего физического износа здания позволяет установить реальное состояние конструкций, определить возможность безопасной эксплуатации строения в дальнейшем. Провести строительное исследование можно в Федерации судебных экспертов. Перед выполнением исследования требуется составить вопросы, на которые специалистам нужно дать ответ.

Оценка физического износа здания должна проводиться регулярно. В случае, если конструкция находится в аварийном или негодном состоянии, требуется оперативное выполнение капитального ремонта, либо снос здания, так как повышается риск его обрушения.

Особенности определения износа строений

Долговечностью зданий называют время, в течение которого строения сохраняют свои свойства для нормального использования. Долговечность может быть физической и моральной. Первый параметр зависит от того, насколько конструкция прочная, из каких материалов сделана и т.д.

Моральный износ строения устанавливается с учетом архитектуры, функционального назначения и благоустройства. Оптимальной долговечностью считается время ипользования, в течение которого оптимально с экономической стороны поддерживать здание в рабочем состоянии. По истечении этого срока ремонт и восстановительные работы становятся нецелесообразными.

Во время использования любое здание подвергается воздействию разных факторов, которые приводят к физическому износу сооружений. Оценка общего физического износа здания позволяет установить, насколько строение потеряло свои первоначальные качества.

Показатель степень износа можно снизить, своевременно проводя ремонтные работы. Снизить показатель морального износа возможно, реконструируя здание. Перед составлением планов по капитальному ремонту и реставрации сооружения рекомендуется провести экспертную проверку, чтобы оценить необходимость проведения восстановительных работ.

Необходимость выполнения исследования

Экспертная проверка позволяет установить фактическое техническое состояние здания. Данное мероприятие актуально при необходимости решения споров между заинтересованными сторонами, также проверка требуется, если нужно оценить целесообразность сноса строения, выполнения ремонтных и реконструкционных работ.

Какие задачи могут быть поставлены перед специалистами:

• оценка качества выполняемых строительных работ;
• выявление наличия дефектов и установление причин их возникновения;
• установление соответствия проведенных работ требованиям проекта;
• определение количества материалов для устранения неполадок;
• оценка обоснованности сметы на выполнение капитального ремонта;
• установление соответствия документов на здание нормативам;
• оценка степени физического и морального износа здания.

Строительное исследование может быть проведено по обращению физических или юридических лиц, а также по судебному определению. В рамках проверки выполняется независимая оценка состояния конструктивных элементов, при этом возможно применение специальной техники, разрушающих и неразрушающих методов контроля.

В процессе проверки могут быть изучены проекты, сметы, строительные работы, инженерные коммуникации, а также оценен ущерб в результате различных аварийных ситуаций. Проверка подразумевает выполнение комплекса работ по установлению параметров, которые влияют на эксплуатационные свойства объекта.

Экспертиза позволяет определить необходимость проведения реконструкции или восстановительных, ремонтных работ, определить необходимость полной замены или усиления несущих конструкций. В процессе проверки может быть изучено состояние грунта, на котором возводилось сооружение, определяются повреждения и дефекты.

Плюс выполнения проверки в том, что можно получить объективные данные о состоянии здания перед реконструкцией, определяются технические возможности выполнения капитального ремонта, определяются возможные риски при выполнении надстроек или повышении количества этажей.

Устанавливается целесообразность и возможность выполнения перепланировки здания, определяется, какие именно работы нужно провести в процессе капитального ремонта. Мероприятие позволяет получить информацию относительно возможности использования здания, если оно получило повреждения в результате аварии.

Исследование требуется, если было обнаружено усиление напряжения элементов и появления явных деформаций, планируется возобновить строительные работы на заброшенных строениях, нужно оценить их реальное техническое состояние, планируется осуществить сделку купли-продажи и т.д. Все полученные сведения после выполнения диагностики отражаются в итоговом экспертном заключении, который выдается заказчику.