Оценка физического износа гражданских зданий может быть проведена в плановом или экстренном порядке. Внеплановое исследование является актуальным в случае, если появились явные деформации, которые могут свидетельствовать о непригодности конструктивных элементов к эксплуатации.

Провести мероприятие можно в Федерации судебных экспертов. При помощи экспертизы можно оценить целесообразность и необходимость выполнения восстановительных работ, их примерную стоимость. В случае выявления дефектов конструкций полученные данные отображаются специалистами в итоговом заключении. Этот документ имеет юридическую силу и может включать только достоверные и проверенные данные.

Определение и расчет степени износа дома

Оценка физического износа гражданских зданий актуально при необходимости выполнения операции покупки или продажи недвижимого имущества, а также при необходимости определения целесообразности проведения ремонтных работ. По итогам выполнения экспертизы устанавливается реальная стоимость конструкции, ее фактическая степень износа.

Этот фактор оказывает влияние на состояние здания. Каждый дом или любое другое сооружение имеет нормативные сроки использования и показатели, по которым можно определить ценность дома. В процессе эксплуатации зданию наносится ущерб, из-за чего его оценочная стоимость становится ниже.

Какие показатели влияют на стоимость недвижимости:

• внешний вид постройки;
• пригодность здания для проживания;
• техническое состояние дома;
• состояние коммуникаций.

Износ измеряется в процентах. Он может быть устранимым и неустранимым. В случае обесценивания строения специалист делает выводы относительно целесообразности проведения ремонтных и восстановительных работ. В случае если затраты на проведение ремонта слишком велики и по стоимости превышают цену объекта, рекомендуется отказаться от покупки недвижимости.

Время использования строения согласно нормативам можно установить с большой точностью до нескольких лет. Физическим сроком эксплуатации строения называют промежуток времени, во время которого здание безопасно для использования. В случае возникновения рисков обрушения считается, что объект эксплуатировать нельзя, он подлежит сносу или реставрации.

В рамках проверки экспертами учитывается хронологический возраст здания. Есть нормативы, сколько здание может нормально функционировать без выполнения капитального ремонта. На срок пригодности здания к использованию влияет качество строительных работ.

Оценка физического износа может быть проведена по отношению ко всему зданию или только к отдельным элементам. В случае устаревания отдельных элементов здания определяется необходимость их усиления или замены для дальнейшего использования.

Особенности проведения строительной экспертизы

Мероприятие является актуальным, чтобы установить качество проведенных строительных работ, соответствие их проектным данным. Помимо этого, проверка требуется для установления дефектов и определения факторов их возникновения. При помощи экспертизы можно составить прогнозы относительно влияния дефектов на строение и безопасность использования здания.

Определяется соответствие выполненных по факту восстановительных работ существующим требованиям и проекту. В случае выявления деформация составляется калькуляция необходимых работ и материалов, чтобы устранить недочеты. При планировании восстановительных работ проверяется корректность составления сметы.

Устанавливается соответствие технической документации действующим стандартам и нормативам, оценивается степень износа конструкции. Строительное исследование может быть выполнено по инициативе заинтересованных сторон или судебному решению. В рамках проверки используется точная аппаратура, которая позволяет получить точную и объективную оценку зданию.

Экспертиза зданий актуальна для оценки влияния строительных работ на городскую застройку. Проверка может потребоваться, чтобы получить объективную информацию при планировании реконструкции сооружения для установления целесообразности проведения работ, технических возможностей и возможных рисков возведения конструкций и повышения количества этажей.

Мероприятие может потребоваться для оценки необходимости перепланировки зданий, при расчете, какие материалы и работы нужны в процессе капитального ремонта. Экспертиза позволяет получить информацию о возможности эксплуатации строения после его повреждений в результате аварий и пожара.

Проверка требуется при планировании возобновления работ на заброшенных строениях и долгостроях, позволяет оценить реальное состояние зданий и установить целесообразность завершения работ.