Оценка износа сооружения проводится в Федерации судебных экспертов. При помощи данной оценки можно определить фактическое состояние конструкции, установить необходимость выполнения ремонтных и восстановительных работ, выявить, какие дефекты имеют конструктивные элементы и есть ли возможность их исправить.

Износ устанавливается с учетом некоторых параметров. К ним относят давность возведения постройки, своевременность выполнения ремонтных и восстановительных работ, климат, и воздействие внешних факторов на объект. После того как мероприятие выполнено, составляется итоговый документ, который отображает точные и достоверные сведения.

Как определяется показатель износа

Оценка износа сооружения проводится в рамках строительной экспертизы. Износ может быть физическим и моральным. В первом случае речь идет об ухудшении и утрате свойств строения и ухудшения состояния качества конструктивных элементов. Со временем конструкции теряют прочность, ухудшается их внешний вид, могут появляться трещины и сколы.

Какие факторы вызывают износ строения:

• природные явления;
• человеческая деятельность;
• допущение дефектов при проектировании и строительстве.

Есть некоторые правила оценки степени износа сооружений. Каждый несущий элемент здания (фундамент, стены, перекрытия) обследуется в индивидуальном порядке, выявляются наиболее характерные признаки износа для каждого из них. После этого рассчитывается общая степень износа сооружения. Измерить износ конструкции можно в процентах от ее цены.

Есть специальные методические указания по установлению фактической степени износа конструкции, где представлены признаки нарушений. К примеру, можно сказать, что перекрытия из железобетона находятся в неудовлетворительном состоянии, если присутствуют глубокие поперечные трещины, оголена арматура, есть прогибы и отклонения от горизонтали.

Оценка износа внутренних элементов в старых сооружениях устанавливается после изучения состояния полов, оконных и дверных проемов, лестниц, стен. Считается, что конструкция находится в хорошем состоянии, если ее износ не превышает 20%. Если он достигает показателя от 20 до 40%, состояние является неудовлетворительным. Если показатель составляет до 60%, сооружение находится в неудовлетворительном состоянии. В случае если степень износа составляет более 80%, здание обычно подлежит сносу.

Особенности выполнения строительной экспертизы

Строительное исследование представляет собой комплекс действий, который выполняется с целью обнаружения деформаций и нарушений, которые возникли после строительных работ и в процессе эксплуатации объекта. Чаще всего строительные исследования проводятся, чтобы разрешить споры между заинтересованными сторонами относительно состояния объекта.

Мероприятие может выполняться до суда и на этапе судебных разбирательств. В каких случаях выполняется исследование:

• нужно установить соответствие качества выполняемых работ действующим нормативам;
• требуется установить объем работ;
• нужно определить стоимость сооружения;
• требуется проверить достоверность данных в проекте и смете;
• нужно рассчитать степень износа конструктивных элементов и коммуникаций;
• нужно выявить причины появления деформаций;
• требуется установить необходимость выполнения капитального ремонта.

Строительное исследование по организации и выполнению строительных работ осуществляется, чтобы проверить корректность документов действующим нормам и правилам. Проверка объема осуществленных работ обычно организуется при возникновении разногласий между заказчиком и исполнителем относительно корректности строительства.

Проверка коммуникаций позволяет установить, насколько корректно работают инженерные сети, в зависимости от этого параметра может изменяться стоимость сооружения. Устанавливается целесообразность капитального ремонта и реконструкции сетей.

В процессе комплексного обследования зданий проверяется проектно-сметная документация. Оформление данных документов является обязательным действием при планировании строительных работ. Объектом исследования может быть незавершенное строительство, различные конструкции и материалы, выполненные работы, строительные объекты.

После того как мероприятие выполнено, оформляется итоговое заключение. Этот документ содержит выводы специалистов о целесообразности реконструкции сооружения, фактической степени износа, состоянии отдельных конструктивных элементов. В случае, если степень износа высокая, использоваться по назначению сооружение может только после выполнения восстановительных работ. Документ обладает законной силой и может использоваться как доказательство в суде.