Оценка частных жилых недвижимых объектов проводится при необходимости постановки на учет в БТИ или для заключения сделки купли-продажи, а также при определении стоимости объекта для взыскания налогов или при использовании дома в качестве залога по кредитным обязательствам.

Почему необходимо проводить обследование дома перед оценочной экспертизой?

В связи с тем, что заинтересованные лица обычно устанавливают завышенные цены на недвижимые объекты и скрывают видимые недостатки, перед заключением какой-либо сделки необходимо провести экспертное обследование технического состояния жилой недвижимости с целью уточнения реальной стоимости дома.

Кто проводит оценочную экспертизу и обследование дома?

Экспертная оценка и обследование дома осуществляется специалистами из независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Экспертная процедура осуществляется по назначению суда или по заявкам заинтересованных лиц. Экспертиза, определяющая техническое состояние и стоимость дома проводится методом неразрушающих исследований с помощью электронных приборов.

Что определяют эксперты вовремя обследования дома?

Для проведения оценочной экспертизы строений эксперты федерации осуществляют обследование технического состояния дома с целью выявления скрытых дефектов, влияющих на эксплуатационные качества и стоимость строительного объекта. В процессе технической экспертизы дома специалисты федерации:

• знакомятся с проектной и паспортной документацией строения;
• проводят органолептическое обследование строительного объекта и прилегающей территории;
• с помощью тепловизора проверяют состояние теплоизоляции крыши и ограждающих конструкций строения;
• проверяют техническое состояние подведенных коммуникаций (водоснабжения газового обеспечения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения; проверяют техническое состояние электрооборудования дома;
• с помощью геологических радаров определяют техническое состояние фундамента и глубину залегания грунтовых вод.

Что дает экспертное обследование дома?

По результатам обследования технического состояния дома определяется показатель степени износа строения и стоимость восстановительных мероприятий, являющихся факторами, снижающими реальную стоимость подобного строения, но находящегося в нормальном техническом состоянии.

Каково значение экспертного заключения по результатам проведенной процедуры?

Результаты оценки и обследования дома отражаются в экспертном заключении, являющемся официальным документом и имеющем юридическую силу. Составленное специалистами федерации экспертное заключение может быть использовано заказчиками экспертизы в качестве доказательных документов в суде, а также при внесении поправок в документацию БТИ и кадастрового учета, и определения размеров налогообложения недвижимого имущества. Кроме того, данное экспертное заключение является основным определяющим стоимость дома документом при разделе строительного объекта.