Оценка физического износа жилых зданий

Оценка физического износа жилых зданий должна проводиться периодически, чтобы определить, безопасно ли использовать здания, находятся ли они в удовлетворительном состоянии. Выполнить проверку можно в Федерации судебных экспертов. По итогам исследования заказчику выдается отчет, который содержит достоверные и корректные данные, выводы специалистов относительно состояния объекта. В рамках выполнения исследования определяется общая степень износа дома, а также степень износа отдельных конструктивных элементов. По итогам составляются рекомендации по дальнейшему ремонту, пишутся прогнозы относительно эксплуатации строения.

Нюансы выполнения экспертного мероприятия

Оценка физического износа жилых зданий Оценка физического износа жилых помещений может быть организована квалифицированными специалистами. Физический износ здания характеризуется потерей надежности конструкции, ухудшении ее вида. Износ является естественным процессом и возникает из-за воздействия природных факторов, в результате допущения просчетов при проектировании и строительстве. Чтобы получить точные сведения относительно степени износа дома, проводится изучение состояния каждого конструктивного элемента. После того, как установлены показатели износа отдельных конструктивных элементов, определяется общая величина износа конструкции, данный показатель обозначается в процентах. Для определения степени износа применяются две основные методики – износ может определяться по сроку использования конструкции, а также с учетом состояния коммуникаций и несущих конструкций. Чтобы использовать первый метод установления износа, нужно иметь точные данные относительно времени постройки и срока эксплуатации. Расчеты являются достаточно простыми, но не очень точными, поэтому метод часто применяется как вспомогательный. Более объективные данные можно получить, проводя оценку износа по отдельным показателям. Такое мероприятие является актуальным перед покупкой здания и позволяет установить реальную стоимость конструкций, определить целесообразность покупки или восстановления недвижимости. На степень износа здания влияют такие параметры, как число лет, сколько здание эксплуатировалось после окончания строительных работ. Наличие трещин и искривлений углов, отклонений от вертикали свидетельствует о высокой степени износа. В рамках проверки учитывается, из каких материалов было возведено здание. Если использовалось дерево, считается, что здание менее долговечно.

Особенности проведения строительной экспертизы

Объектом проведения строительного исследования может быть незавершенное строительство, жилые и нежилые здания, строительные конструкции, материалы, работы, документация на объекты. Перед проведением исследования требуется составить вопросы, на которые экспертам предстоит дать ответ. В рамках проверки может быть необходимым установление соответствия работ капитальному строительству, проектно-сметной документации. Помимо этого, может потребоваться установление отступлений от проектных и сметных документов, которые влияют на устойчивость строения. В рамках проверки определяется, какой объем работ по факту был выполнен, какова стоимость работ по устранению выявленных неполадок. Строительные исследования нередко проводятся в случае возникновения споров относительно реального состояния строения. Мероприятие может проводиться до суда и в рамках судебных разбирательств. Экспертиза выполняется при необходимости установления качества строения нормам безопасности, для оценки стоимости помещений, с целью установления степени износа инженерных сетей. Выполнение исследования осуществляется в несколько этапов. Первоначально специалистам нужно предоставить подробные данные об объекте – проектные и сметные данные, схемы коммуникаций и т.д. Чем больше данных предоставлено специалистам для изучения, тем больше вероятность получения точного и достоверного заключения. После изучения документации специалисты прибывают на объект для выполнения натурной экспертизы. Сначала проводится предварительное, или визуальное, обследование. Оно позволяет выявить наличие видимых дефектов и дать предварительную оценку состоянию конструктивных элементов. После этого осуществляется тщательная инструментальная проверка с использованием специальных приборов. После того как диагностика завершена, оформляется итоговое заключение. Этот документ отображает подробные и достоверные данные относительно состояния конструктивных элементов и степени износа каждого из них. К итоговому документу прикрепляются фотографии дефектов. Выводы специалистов должны быть подробными и объективными.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза разработанного дизайн проекта помещения
Анжелика - 2 месяца назад

Здравствуйте! На проведение экспертизы разработанного дизайн проекта помещения, локальных и дефектных смет к нему, требуется…

Тех.надзор
Роман - 2 месяца назад

Кто должен заключить договор со специалистами тех.надзора при строительстве газопровода  низкого давления : подрядчик или…

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта
Светлана - 2 месяца назад

Необходимо сделать экспертизу дизайн-проекта

Задавайте любые вопросы

8+8=