Оценка физического износа здания может проводиться в судебном порядке или до суда в Федерации судебных экспертов. Мероприятие позволяет с высокой точностью установить реальную степень износа, оценить пригодность сооружения к использованию в дальнейшем, его безопасности.

В рамках проверки проверяется техническое состояние основных конструктивных элементов строения. К ним относят фундамент, стены, перекрытия. Проводится тщательный анализ состояния коммуникаций. После того как исследование осуществлено, формируется итоговое заключение. Этот документ отражает достоверные данные относительно реального состояния строения.

Особенности оценки технического состояния здания

Оценка физического износа здания производится в процентах. В случае если показатель физического износа составляет от 0 до 20 процентов, можно сказать, что конструкция имеет хорошее состояния.

Как характеризуется техническое состояние:

• отсутствие повреждений и деформаций;
• наличие мелких дефектов, которые несложно устранить в процессе текущего ремонта;
• деформации не влияют на использование конструктивных элементов;
• капитальный ремонт может быть проведен только в отношении отдельных элементов, которые наиболее изношены.

В таком случае приблизительная цена капитального ремонта в процентах от восстановительной цены элементов не будет превышать значение 11%. Конструкция находится в удовлетворительном состоянии, если износ не превышает 40%, а элементы считаются пригодными для использования, но некоторые из них требуют проведения текущих ремонтных работ.

Здание находится в неудовлетворительном состоянии, если степень износа достигает до 60%. Это означает, что дальнейшее использование возможно только при условии выполнения капитальных работ. Тогда показатель стоимости восстановления в процентах от цены элементов может достигать значения от 38 до 90%.

Состояние является ветхим, если степень износа достигла до 80%. Это означает, что несущие конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии. Конструктивные элементы могут выполнять свои функции в дальнейшем только при условии смены элементов и проведения капитального ремонта и реставрации.

Состояние здания признается негодным, если элементы разрушены, а степень износа превышает 80%. Показатель износа в 10% означает, что остатки конструктивного элементы ликвидированы. В рамках проверки состояния здания проводится экспертиза состояния лифтов и газового оборудования специализированными учреждениями.

Установление износа конструктивных элементов

Признаками износа фундамента является разрушение отделки, ослабление врубки. В таком случае требуется организовать ремонт, чтобы устранить неполадки и снизить степень износа. В случае искривления линий цоколя требуется выполнение более тщательного капитального ремонта.

Считается, что фундамент находится в неудовлетворительном или аварийном состоянии, если отдельные участки здания осели, столбы поражены гнилью или паразитами, есть глубокие трещины в цоколе, кладка была расстроена, есть перекосы в дверных и оконных проемах, стены в подвалах разрушены, присутствует выпирание грунта.

О физическом износе стен свидетельствуют следующие признаки:

• есть повреждения отделки;
• присутствуют следы промерзания;
• на поверхности появилась гниль;
• дверные и оконные проемы перекосились;
• присутствует признак повреждения вредителями;
• есть трещины и выбоины;
• повреждены швы;
• присутствует выпадение камней;
• кладка стен местами разрушена;
• отпала облицовка.

О повреждениях перегородок свидетельствуют трещины в местах сопряжения с перекрытиями. Исправить данные дефекты можно путем выполнения текущего ремонта. К более опасным дефектам относят сколы и наличие сквозных трещин, обнажение арматуры, следы от сырости, отпадение штукатурки, нарушения связи между плитами.

При исследовании перекрытий особое внимание обращается на наличие трещин, смещения плит, поперечные трещины с оголением арматуры. Присутствие глубоких трещин и признаки начала обрушения, прогибов свидетельствуют о том, что дальнейшая эксплуатация строения небезопасна и здание нужно снести или провести реставрацию.

В процессе мероприятия проводится зрительный и инструментальный осмотр конструкций. Выявленные дефекты фиксируются при помощи фотоаппарата, полученные снимки включаются в итоговое заключение, которое после мероприятия отдается заказчику.

Этот документ содержит объективные и достоверные сведения относительно состояния конструкции. Оценивается целесообразность выполнения ремонтных и восстановительных работ, эксперты пишут выводы и рекомендации, ответы на поставленные вопросы.