Оценка физического износа нежилых зданий может проводиться с целью установления целесообразности строительства в дальнейшем, оценки реального состояния конструкций и целесообразности их восстановления. Выполнять подобное мероприятие могут только квалифицированные эксперты, которые имеют специальное разрешение на деятельность. Провести проверку можно в Федерации судебных экспертов.

После того, как мероприятие окончено, оформляется итоговое заключение. Этот документ отображает достоверную информацию относительно того, насколько целесообразно с экономической точки зрения возобновлять строительные работы, проводить реставрацию, какова стоимость восстановительных работ.

Особенности оценки степени износа

Оценка физического износа нежилых зданий проводится строительными экспертами. Данное мероприятие актуально при необходимости определения безопасности эксплуатации строения в дальнейшем.

Физический износ подразумевает плавную утрату качеств строения, ухудшение конструктивных элементов, потерю их прочности. Износ является естественным процессом и появляется в результате деятельности человека, природных явлений. Срок службы здания может быть различным в зависимости от того, из каких строительных материалов было возведено здание, выполнялись ли своевременно ремонтные и восстановительные работы.

В рамках обследования производится изучение состояния каждого из конструктивных элементов, чтобы определить характерные признаки износа. После того как состояние отдельных несущих элементов устанавливается, определяется общий износ в отношении всего строения.

Оценка степени износа строений выявляется после выявления состояния перекрытий, окон, дверей, лестниц, стен. Эти конструкции доступны для визуального осмотра и позволяют предварительно оценить степень разрушения строения. Считается, что конструкции находятся в хорошем состоянии, если степень износа не превышает 20%. Это означает, что для восстановления здания и замедления старения достаточно выполнение ремонтных работ на отдельных элементах.

Строение имеет удовлетворительное состояние в случае износа не более 40%. Это значит, что конструкция является безопасной для эксплуатации, однако рекомендуется провести капитальный ремонт некоторых элементов, чтобы замедлить процесс разрушения. Здание находится в неудовлетворительном состоянии, если износ составляет от 40 до 60%. Это значит, что использование возможно только после выполнения капитальных восстановительных работ.

Обычно если здания находятся в ветхом или негодном состоянии, и степень износа составляет от 60 до 100%, дальнейшее восстановление является невозможным или экономически невыгодным, так как стоимость затраченных ресурсов и проводимых работ превышает цену недвижимости.

Задачи строительной экспертизы и особенности выполнения

Строительное исследование проводится, чтобы установить реальное техническое состояние конструктивных элементов, зданий и инженерных сетей, определить корректность оформления документации, установить возможность ремонта и устранения дефектов.

Когда целесообразно проводить строительную экспертизу:

• нужно изучить техническое состояние зданий, определить степень износа отдельных конструктивных элементов;
• требуется определить целесообразность выполнения реконструкции или капитального ремонта;
• нужно определить, соответствуют ли коммуникации требованиям действующих регламентов, работают ли они удовлетворительно;
• требуется оценить качество проведения строительных или восстановительных работ;
• необходимо рассчитать стоимость выполнения строительных и монтажных работ;
• следует проверить комплектность проектной и сметной документации;
• нужно обосновать снос конструкции;
• требуется рассчитать остаточную стоимость здания;
• проводится расследование аварийных ситуаций и причин их возникновения.

Стоимость выполнения мероприятия устанавливается в индивидуальном порядке. При расчете цены учитывается цель выполнения проверки, объем работ, которые требуется провести и тип застройки, наличие требуемой документации и срочность выполнения исследования.

Мероприятие может быть первичным – это означает, что проверка была назначена в первый раз и повторным, если есть сомнения в обоснованности проводимого мероприятия. Дополнительное исследование назначается в случае появления новых вопросов к специалистам.

Комплексное мероприятие выполняется несколькими экспертами, которые имеют разную специальность. Данная проверка требуется при необходимости всестороннего изучения состояния объекта. Комиссионный анализ выполняется несколькими экспертами, которые имеют одну специализацию.