Оценка физического износа общественных зданий может быть проведена в плановом или экстренном порядке государственными или частными экспертными организациями. Данное мероприятие требуется, чтобы оценить, насколько безопасна эксплуатация строения в дальнейшем, есть ли риски обрушения, требуется ли проводить капитальный ремонт.

В рамках проверки может быть рассчитана стоимость выполнения восстановительных мероприятий, определяется целесообразность проведения ремонтных работ с экономической стороны. Провести подобное исследование можно в Федерации судебных экспертов. После того как исследование завершено, оформляется итоговое заключение.

Особенности оценки конструктивных элементов

Оценка физического износа общественных зданий проводится, чтобы признать непригодность конструкций, определить необходимость демонтажа или сноса, организации капитального ремонта. По результатам экспертной проверки заказчику выдается официальное заключение, которое отображает результаты о фактическом состоянии объекта и процент физического износа отдельных элементов и здания в целом.

Для любых конструкций и сооружений, а также коммуникаций установлены разные сроки допустимого использования, после чего здание подлежит сносу или выполнению капитального ремонта. Сроки допустимого использования строений указываются в нормативной документации.

Чаще всего заключения о состоянии строений требуются для следующих объектов:

• частных жилых домов с целью признания их непригодными;
• многоквартирных зданий для оценки реальной степени износа, необходимости ремонта, признания конструкций ветхими;
• отдельных конструкций – фундаментов, перекрытий и т.д. для определения целесообразности их ремонта или восстановления.

Оценка физического износа общественных зданий проводится в рамках строительной экспертизы. Это исследование, основная цель которого – установить соответствие объекта установленным требованиям. Независимое строительное исследование должно выполняться незаинтересованной организацией.

Мероприятие требуется, если нужно оценить рыночную стоимость недвижимого объекта, оценить качество и объем выполненных строительных работ. В рамках исследования изучается не только состояние объекта, но и документации. Проверка в обязательном порядке должна проводиться в случае возникновения аварии в процессе эксплуатации.

В процессе исследования проводится визуальная проверка. Специалисты выявляют дефекты и заносят их в специальную ведомость, устанавливают предварительную стоимость восстановления объекта при наличии неполадок. Дополнительно может быть выполнен анализ с использованием специального оборудования. Он позволяет определить прочность конструкций, определить степень износа.

Признаки износа несущих элементов

Чтобы признать здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, либо организовать ремонт, строения должны обладать признаками износа. Они могут различаться в зависимости от типа строения и используемых строительных материалов.

О том, что требуется ремонт фундамента, может свидетельствовать искривление линий цоколя, поражение основания гнилью и вредителями, наличие трещин, сколов, выпадение отдельных камней и перекосы. Массовые и прогрессирующие трещины, значительное выпирание грунта свидетельствует о том, что конструкция является ветхой.

Необходимо проводить ремонт стен, если они продуваются, есть повреждения ошибки, штукатурка начала отпадать. Перекос стен, нарушение целостности дверных и оконных проемов свидетельствует о высокой степени износа здания. Необходимо проводить капитальный ремонт при наличии глубоких трещин, отпадении штукатурки, разрушении кирпичной кладки.

Ремонт деревянной крыши требуется, если было замечено устаревание креплений, поражение материала гнилью и вредителями, повышение влажности дерева. Об износе рулонной кровли свидетельствует вздутость поверхности, наличие разрывов слоев, начало процесса коррозии, проникание воды, значительные протечки.

После того, как все конструктивные элементы обследованы, определяется показатель степень износа для каждого из них, после этого оценивается общая степень износа строения. Если она превышает 60%, можно говорить об аварийности здания, оно становится непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Полученные после выполнения мероприятия данные отображаются в итоговом заключении, которое должно быть заверено подписями и печатями исполнителей. Этот документ содержит подробные ответы на поставленные вопросы перед специалистами, выводы и рекомендации по исправлению обнаруженных недостатков. К заключению прикладываются фотографии поврежденных объектов.