Экспертиза по расчету процента износа многоквартирного дома

Экспертиза по расчету процента износа многоквартирного дома Установление процента изношенности многоквартирного дома (МКД) проводится при определении реальной стоимости объекта, а также при оценке мероприятий, связанных с восстановлением эксплуатационных качеств конструктивных элементов строительного объекта до первоначального состояния.

Кто может определить процент износа многоквартирного дома?

Определить процент износа многоквартирного дома могут только специалисты из независимых экспертных компаний, так как документы, составляемые по результатам проведенных исследований, должны содержать подробные и достоверные сведения о техническом состоянии объекта и о стоимости восстановительных мероприятий и доведения многоквартирного строения до первоначального технического состояния. Вся составленная по результатам экспертизы износа многоквартирного строительного объекта документация должна быть официально оформлена и иметь юридическую силу.

Какие бывают виды износа многоквартирного дома?

Износ многоквартирного дома подразделяется на три вида: физический, моральный и экономический. Определение процента морального или экономического износа многоквартирного строения жилого предназначения представляет интерес для БТИ, кадастровых и налоговых органов, расчет проводится методом применения различных коэффициентов. Особое место занимает расчет процента физического износа многоквартирного дома как наиболее часто проводящийся в составе оценочной экспертизы.

В каких случаях проводится экспертиза износа многоквартирного дома?

Экспертиза физического износа многоквартирного дома осуществляется:
  • при необходимости заключения сделки купли/продажи квартиры в многоквартирном жилом строительном объекте;
  • при планировании проведения капитального ремонта, реконструкции, реновации или сноса многоквартирного дома;
  • для внесения поправок в учетную документацию БТИ и кадастра.
Физический износ многоквартирного строительного объекта является выраженным в процентах показателем уровня утраты эксплуатационных качеств конструктивных элементов, определяющих надежность, прочность и устойчивость строения на момент проведения экспертной процедуры.

Чем регламентируется определение процента износа многоквартирного дома?

Экспертиза по расчету процента износа многоквартирного дома проводится специалистами независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Экспертный процесс определения процента изношенности многоквартирных жилых строений регламентируется правилами № 446 из ведомственных строительных нормативов ВСН 53-86(р), утвержденных Госстроем СССР в 1972 году. Расчет процента изношенности многоквартирного дома, осуществляемый экспертами федерации, выполняется по формулам и таблицам вышеупомянутых правил.

Как определяется процент износа многоквартирного дома?

Процесс установления процента физического износа многоквартирного жилого строительного объекта заключается:
  • в определении начальной стоимости многоквартирного строительного объекта по паспортной, кадастровой или инвентаризационной документации;
  • в проведении строительной экспертизы технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома;
  • в определении предстоящих затрат, связанных с устранением выявленных дефектов, повреждений и деформаций конструктивных элементов многоквартирного строения;
  • в определении восстановительной стоимости многоквартирного дома;
  • в расчете процента восстановительной стоимости от начальной цены многоквартирного дома.
Результаты проведенных расчетов являются выраженной в процентах степенью физического износа многоквартирного дома.

Для чего определяется процент износа многоквартирного дома?

По таблицам из нормативов ВСН 53-86(р) эксперты федерации определяют необходимость, рентабельность, целесообразность и способ осуществления восстановительных мероприятий и устранения износа многоквартирного дома:
  • 0-20% − объект в относительно нормальном состоянии в ремонте не нуждается.
  • 21-40% − объект имеет незначительные повреждения, устраняемые текущим ремонтом.
  • 41-60% − в связи с наличием многочисленных дефектов и повреждений устранение выполняется капитальным ремонтом.
  • 61-80% − здание признается ветхим, так как разрушения и дефекты конструктивных элементов не угрожают жизни человека, а устраняются капитальным ремонтом или реконструкцией.
  • 81-100% − многоквартирный дом признается аварийным, так как имеет многочисленные неустранимые дефекты разрушения и деформации, угрожающие жизни человека.
Результаты экспертизы по расчету процента износа многоквартирного дома отражаются в экспертном заключении, которое передается на руки заказчику для определения реальной стоимости приобретаемой недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Требуется комплексная экспертиза для районного суда
Сергей - 2 дня назад

Можно ли у вас провести судебную строительную, оценочную и проектно-сметную экспертизу по строительному спору для…

Экспертиза пластикового окна из ПВХ
asfas - 3 дня назад

Установила пластиковое окно во все щели дует шарниры промерзают в углах возле рамы промерзают. Обратилась…

Экспертиза после заливов и протечек
sdfg - 4 дня назад

Регулярные многочисленные подтопления квартиры с технического этажа по вине сотрудников ДЭЗа на протяжении последних пяти…

Задавайте любые вопросы

10+16=