Целью проведения обследования строительного объекта является получение достоверной и полной информации о реальном состоянии инженерных систем и строительных конструкций, обнаружении отклонений при обследовании зданий от нормативной документации, а также выявление причин нахождения здания, сооружения или конструкции в данном состоянии. На основе материалов обследования строительного объекта формируется вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, сооружения или конструкции, мероприятиях по исследованию их надежности, безопасности и долговечности или замене.

При исследовании строительного объекта выявляется следующее:

• дефекты монтажа сборных конструкций;
• дефекты, связанные с нарушениями норм проектного решения и проектирования;
• нарушения правил при изготовлении или возведении строительного объекта;
• дефекты и деформации от агрессивных воздействий среды;
• механические повреждения, полученные при нарушении правил эксплуатации;
• дефекты, вызванные стихийными бедствиями;
• дефекты и деформации, полученные в результате непредусмотренных проектом динамических и статических воздействий.

Обследование здания, сооружения или конструкции после капитального ремонта, реконструкции, нового строительства, надстройки и т.д. проводится для комплексной оценки соответствия требованиям, которые предъявлены при обследовании зданий в нормативной документации к готовому зданию.

Обследование зданий, нормативные документы по контролю определены ГОСТом РФ, СНиПом и иными нормативными актами. Перед осуществлением обследования здания, нормативная документация необходима, так как на основе предоставленной информации о строительном объекте проводится первый этап исследований. Обследование здания, нормативной документации является частью работы инженера по обследованию зданий, сооружений или конструкций.

Техническое обследование строительных объектов осуществляется в три этапа: визуальное (предварительное) исследование строительных объектов, инструментальное (детальное) исследование строительных объектов, установление физико-технических характеристик строительных материалов обследуемых конструкций в условиях лаборатории, выводы и результаты экспертизы и обследований зданий, и сооружений или конструкций.