Утрата первоначальных характеристик – это естественный процесс старения, которому подвергается любое строение. Чтобы не допустить появления крупных дефектов продлить эксплуатационный срок здания, нужно следить за его техническим состоянием и своевременно проводить текущий и капитальный ремонт. Поэтому следует периодически осуществлять обследование состояния здания, которое позволит выявить незначительные дефекты и устранить их с минимальными затратами материальных средств.

Когда необходимо проводить обследование?

Причин для обследования состояния здания может быть множество, например:

• Если на фундаменте или несущих стенах появились трещины или произошла деформация конструкций.
• Если планируется провести перепланировку, реконструкцию или капитальный ремонт.
• Если предстоит изменить функциональное назначение объекта, в результате чего на несущие элементы будут производиться повышенные нагрузки.

Кроме того, частым поводом для проведения обследования состояния здания становятся сделки с недвижимостью. В этом случае целью обследования становится установление точной рыночной стоимости с учетом изношенности.

Какие мероприятия проводятся?

Комплекс работ по определению технического состояния включает:

• Анализ проектной документации.
• Визуальный осмотр здания с внешней и внутренней стороны.
• Инструментальное обследование конструктивных элементов и систем инженерного обеспечения.
• Разработка экспертного заключения.

Провести все эти мероприятия можно как в государственных организациях, осуществляющих контроль в строительной сфере, так и в аккредитованных частных компаний, например, в Федерации судебных экспертов. Эта компания хорошо оснащена современным оборудованием, что позволят проводить комплекс исследований и испытаний.