Независимая строительная экспертиза – это определение соответствия исследуемого объекта строительства установленным требованиям. Подобная экспертиза всегда способствует улучшению качества строительства, ремонтных и монтажных работ.

Независимая строительная экспертиза проводится на этапе решения споров между участниками строительства (строительный аудит, досудебная экспертиза), а также в рамках судебного разбирательства на момент разрешения спора.

Существует множество видов строительных экспертиз, а именно:

• экспертиза зданий и сооружений;
• экспертиза качества дверных блоков;
• экспертиза качества окон;
• экспертиза стяжки;
• экспертиза безопасности электроснабжения;
• экспертиза влагонепроницаемости;
• экспертиза кондиционирования;
• экспертиза инженерных систем отопления;
• экспертиза теплоизоляции;
• экспертиза ремонтно-отделочных работ;
• экспертиза определения величины ущерба;
• экспертиза несущей способности зданий и сооружений;
• экспертиза земельного участка.

Основными задачами, которые решает строительная экспертиза являются:

• констатация факта дефектов или их отсутствия;
• проверка строительного объекта на соответствие существующим правилам и нормам;
• оценка стоимости восстановления объекта;
• рекомендация экспертов по поводу дальнейших действий.

Экспертиза строительного объекта необходима в следующих случаях:

• когда возникли споры между участниками строительного проекта;
• когда идет процесс судебного разбирательства;
• когда необходимо оценить рыночную стоимость;
• когда нужна страховая оценка;
• когда возникли споры в процессе эксплуатации объекта;
• когда возникает аварийная ситуация;
• в других случаях.

Во время проведения независимой строительной экспертизы перед специалистами ставится целый ряд разнообразных задач, и чтобы их решить, необходимо провести несколько этапов работы:

• предварительно обследовать объект;
• провести детальное инструментальное обследование;
• определить характеристики материалов (физико-технические) в лабораторных условиях;
• обобщить результаты строительной экспертизы.
• В предварительном обследовании строительных объектов определяется:
• общее состояние строительных конструкций;
• общее состояние производственной среды;
• состав намечаемых работ;
• сбор исходных данных.

По внешним признакам на стадии предварительного обследования (визуального) строительного объекта по внешним признакам устанавливают категории технического состояния в зависимости от повреждений и дефектов.

Во время детального инструментального обследования строительного объекта выявляют техническое состояние несущих, а также ограждающих конструкций.

По результатам проведенной независимой строительной экспертизы выдается письменное заключение, в котором указывается:

• место и время проведения экспертизы;
• основания, послужившие мотивом проведения экспертизы;
• документация, которая подтверждает компетентность экспертов, наличие у организации лицензий;
• вопросы, поставленные перед комиссией;
• материалы, сопутствующие документы;
• результаты исследований;
• методы исследований;
• бвыводы проверки и результаты;
• обоснование.

Независимая строительная экспертиза позволяет не только определить недостатки и нарушения, но и, если объект строительства находится еще на стадии возведения, обеспечить правильное распределение финансовых расходов. Таким образом, она способствует экономии средств. Выявленные нарушения легче исправить на начальном этапе строительства проекта.

Услуги строительной экспертизы в настоящее время востребованы компаниями заказчиков, при работе с подрядными строительными организациями, собственниками строительных объектов. Независимая строительная экспертиза является незаменимым помощником всех участников строительного процесса на всех этапах реализации и его последующей эксплуатации.