В некоторых случаях при заключении сделки купли продажи жилой недвижимости продавец, руководствуясь меркантильными интересами, или скрывает наличие паспорта дом или не имеет его вообще, при возникновении такой ситуации определять стартовую стоимость строительного объекта приходится по данным БТИ, по документации кадастрового учета или на официальном сайте Россреестра недвижимости РФ.

Как узнать износ дома по адресу?

Для того, чтобы узнать степень износа дома, необходимо обратиться в независимую экспертную организацию НП «Федерация Судебных Экспертов», с заявкой о проведении оценочной экспертизы жилого строения, выставленного на продажу.

Определение стартовой стоимости строительного объекта

Эксперты федерации самостоятельно выяснят все данные о начальной стоимости строительного объекта, находящегося по адресу, указанному в договоре о проведении оценочной экспертизы по документации, предоставляемой органами учета строительных объектов. Кроме начальной стоимости из предоставленной документации эксперты узнают о стоимости всех изменений и ремонтов строительного объекта, осуществленных за время его существования.

Определение износа дома для установления его реальной стоимости

Далее проводится техническая экспертиза отдельных элементов конструкции дома, определяется стоимость устранения выявленных дефектов и восстановления эксплуатационных качеств, делится на начальную цену, множится на 100 и в результате получается степень износа строительного объекта, выраженная в процентах.

Таким образом, можно провести определение износа дома по любому адресу и оценочную экспертизу, без получения согласия со стороны владельца, продающего строительный объект с завышением реальной стоимости.