Прежде чем говорить о том, как установить степень морального износа здания, нужно понять суть этого показателя.

Под моральным или функциональным износом подразумевается отклонение от современных строительных норм, обеспечивающих комфортное использование внутреннего пространства.

Чем определяется функциональный износ

Морально изношенным считаются те дома, в которых отсутствует инженерное обеспечение – горячее водоснабжение, централизованное отопление, газификация, мусоропровод в многоэтажных домах.

Кроме того, важными показателями являются высота потолка не превышающая 2,5 метров, совмещенный санузел для квартир с двумя и более комнатами, соотношение полезной жилой площади к квадратуре технических помещений.

Каждый из показателей оценивается в процентах. Поэтому нужно знать, как установить степень морального износа, пользуясь действующими стандартами.

Для чего нужно определять моральный износ?

В принципе все недостатки, характеризующие функциональную изношенность, можно устранить посредством проведения капитального ремонта или реконструкции. Однако это не всегда бывает экономически оправдано. Поэтому перед тем как приступить к работам, следует рассчитать финансовые затраты на восстановление функциональности и комфортности. Это помогут сделать специалисты Федерации судебных экспертов, которые знают, как установить степень морального износа здания. Они проведут необходимое обследование и сделают соответствующие вычисления для определения процента изношенности строения. Это поможет установить точную стоимость жилья в морально устаревших домах, а также определить размер финансовых расходов на капитальный ремонт и экономическую целесообразность его проведения.