При совершении сделок с недвижимостью нередко между покупателем и продавцом возникает разногласие относительно цены. Дело в том, что на стоимость жилья оказывает влияние такой фактор, как износ здания, который возникает в результате эксплуатации. Кроме того, естественный процесс старения дома протекает под влиянием различных факторов – природных, климатических и эксплуатационных условий.

Поэтому при определении стоимость недвижимости, важно знать, как установить степень износа здания, которая существенным образом отражается на цене.

Виды износа

Прежде чем говорить о том, как установить степень износа здания, следует понять, какие виды износа существуют.

• Физический определяется техническим состоянием конструктивных элементов.
• Моральный характеризуется комфортностью и функциональностью.
• Экономический обусловлен прибыльностью объекта.

А совокупный износ включает показатели каждого из перечисленных видов.

Как проводится оценка?

Прежде чем ответить на вопрос, как установить степень износа здания, нужно разобраться в методах определения.

Первый способ – хронометрический позволяет установить срок эксплуатации. Второй – экспертный дает возможность оценить технические и прочностные характеристики объекта.

Поэтому чаще при купле/продаже прибегают ко второму методу оценки износа. Он предполагает проведения инструментального обследования, при котором выявляется степень повреждения всех конструктивных элементов строения. Заказать такие исследования можно в Федерации судебных экспертов, поскольку эта компания занимается проведением всех видов строительно-технических экспертиз и обладает необходимым для осуществления инструментальных обследований и испытаний оборудованием.