При совершении сделок с недвижимостью нередко между покупателем и продавцом возникает разногласие относительно цены. Дело в том, что на стоимость жилья оказывает влияние такой фактор, как износ здания, который возникает в результате эксплуатации. Кроме того, естественный процесс старения дома протекает под влиянием различных факторов – природных, климатических и эксплуатационных условий.
Поэтому при определении стоимость недвижимости, важно знать, как установить степень износа здания, которая существенным образом отражается на цене.
Виды износа
Прежде чем говорить о том, как установить степень износа здания, следует понять, какие виды износа существуют.
- Физический определяется техническим состоянием конструктивных элементов.
- Моральный характеризуется комфортностью и функциональностью.
- Экономический обусловлен прибыльностью объекта.
А совокупный износ включает показатели каждого из перечисленных видов.
Как проводится оценка?
Прежде чем ответить на вопрос, как установить степень износа здания, нужно разобраться в методах определения.
Первый способ – хронометрический позволяет установить срок эксплуатации. Второй – экспертный дает возможность оценить технические и прочностные характеристики объекта.
Поэтому чаще при купле/продаже прибегают ко второму методу оценки износа. Он предполагает проведения инструментального обследования, при котором выявляется степень повреждения всех конструктивных элементов строения. Заказать такие исследования можно в Федерации судебных экспертов, поскольку эта компания занимается проведением всех видов строительно-технических экспертиз и обладает необходимым для осуществления инструментальных обследований и испытаний оборудованием.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Направьте, пожалуйста информацию о возможности проведения строительно - технической экспертизы жилого дома 10…
Доброго дня! Приглашаем Вас принять участие в проведении опроса рынка для организации закупки услуг «Проведение…
Организациям по списку Запрос на проведение строительно-технической экспертизы Между Обществом с ограниченной ответственностью Производственное коммерческое…
Задавайте любые вопросы