Рынок недвижимости постоянно находится в динамике, поэтому стоимость жилья может изменяться под воздействием различных факторов, например, повышения или снижения спроса на определенный вид объектов. Однако важным показателем влияющим на цену выступает совокупный износ строений.

Чтобы понять, как установить совокупный износ здания, нужно определить, какие показатели следует учитывать при расчетах.

Из чего состоит совокупный или накопительный износ?

Понятие износа включает несколько видов показателей, которое обесценивают недвижимость:

• Физический − характеризуется снижением полезности объекта. Обесценивается строение в результате естественного старения, когда снижаются показатели прочности и надежности. Этот параметр зависит и от срока эксплуатации здания.
• Функциональный или моральный − характеризуется снижением привлекательности в результате изменения потребностей современного человека.
• Экономический − обусловлен воздействием внешних факторов, которые не подлежат устранению.

Зная, какие показатели оказывают влияние на рыночную стоимость, можно понять, как установить совокупный износ здания. Для этого следует суммировать процент всех вдов износа.

Как рассчитать?

Для расчета процента износа применяются несколько формул. Кроме того, принимается во внимание такой показатель, как срок эксплуатации объекта недвижимости. А также требуется оценить техническое состояние отдельных конструктивных элементов методом экспертного обследования. Несведущему в тонкостях оценочной системы человеку, сложно разобраться в том, как установить совокупный износ здания. Поэтому при необходимости рассчитать процент износа объекта недвижимости, лучше обращаться к специалистам, например, в Федерацию судебных экспертов.</p