При покупке жилого дома на рынке вторичного жилья или при подготовке здания к капитальному ремонту важно определить его физический износ, чтобы понять, сколько времени прослужит строение.
Что такое «физический износ»
Понятие физического износа характеризуется следующими показателями:
- постепенным ухудшением технических свойств и состояния элементов здания;
- потерей прочности и надежности;
- негативным изменением внешнего вида строения: появлением трещин, сколов на фасаде здания;
- деформациями и нарушением геометрии несущих конструкций.
Его «росту» способствуют природные факторы, ошибки, допущенные при проектировании и строительстве объекта, а также технологические просчеты.
Как посчитать износ
Чтобы установить фактический уровень физического износа, необходимо изучить состояние различных элементов конструкции, целостность и надежность которых может сыграть значительную роль в возможности длительной эксплуатации здания без значительных финансовых вложений.
Для установления параметра износа здания необходимо проверить основные части дома и их состояние:
- цоколь (фундамент), материал, из которого он выполнен;
- несущие конструкции, отсутствие у них деформаций;
- кровля, крыша, чердак;
- состояние дверных и оконных блоков;
- полы и потолки.
Общий показатель износа складывается после сложения всех данных, полученных в результате проверки элементов конструкции, и рассчитывается в процентах. Точную цифру физического износа могут рассчитать эксперты. Если потенциальному покупателю достаточно визуального осмотра, без абсолютных показателей параметра и не имеет принципиального значения, информация о том, как установить физический износ жилого здания, то результаты обследования дадут ему «пищу для размышлений» и позволят принять правильное решение при покупке дома.
Данные, предоставленные экспертами, помогут наиболее рационально потратить денежные средства на проведение капитального ремонта.