Когда специалисты говорят, что при покупке дома нужно обращать внимание на его физический износ, мало кто представляет, что конкретно нужно исследовать в этом случае. Однако профессионалы знают, как установить физический износ жилого дома и могут подсказать, как лучше это сделать тем, кто хочет самостоятельно проверить его состояние.

Что важно проверить

При проверке состояния дома необходимо обратить внимание на следующие параметры:

• материалы, которые использованы при постройке и отделке;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения;
• крыша, кровля, материалы, из которых они выполнены и их целостность;
• несущие конструкции, отсутствие у них деформаций и повреждений.

На общее состояние дома и отдельных его частей определенное влияние оказывают внешние факторы.

При определении характера и степени физического износа имеет значение планировка. Кроме того, в процессе исследований выявляется аспект устранимого и неустранимого износа. В первом случае для ликвидации выявленных недостатков потребуются небольшие вложения силы, времени и денег. Неустранимый износ характеризуется серьезными конструкционными дефектами, устранение которых потребует серьезных финансовых вложений. К таким недостаткам относятся:

• деформации элементов несущих конструкций;
• разрушение фундамента, повреждение и потеря геометрии стен;
• поражение коррозией, грибковыми заболеваниями, гнилью.

Если потенциальный покупатель уверен, что самостоятельно сможет оценить физический износ здания при его визуальном осмотре, он может не обращаться к специалистам. Если такой уверенности нет, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Результаты проверки физического износа, выводы, рекомендации отражаются в соответствующем акте.