При заключении сделки купли-продажи потенциальный покупатель или арендатор обычно обращает внимание на внешний вид здания, его пригодность для организации планируемой деятельности, качество проведенного перед продажей ремонта. В меньшей степени осмотру подвергаются конструкции сооружения, их состояние.

Для того чтобы использование здания не преподнесло неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание на степень износа здания. Качественно и эффективно его смогут провести специалисты, которые владеют соответствующей методикой и знают, как установить физический износ гражданских зданий.

Что подразумевает проверка физического износа

Под физическим износом подразумевают определенную степень утраты с течением времени первоначальных свойств, которые были характерны для данного сооружения после окончания строительства в начале его эксплуатации, таких как

• прочность элементов строения;
• долговечность;
• устойчивость к деформациям;
• снижение качества функционирования инженерных систем и коммуникаций жизнеобеспечения;
• ухудшение внешнего вида объекта.

Факторы, влияющие на физический износ

На ухудшение физических свойств здания и повышению степени его износа могут оказывать влияние следующие факторы:

• неблагоприятные погодные условия;
• дефекты проектирования и ошибки во время строительства;
• влияние других факторов, в том числе – технологических и функциональных.

Чтобы установить степень физического износа здания, эксперт проведет обследование каждого из наиболее важных элементов конструкции, при этом при определении его общего состояния будут учитываться:

• год постройки объекта;
• материалы, использованные для строительства и отделки;
• место расположения строения, влияющее на состояние конструкций строения;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций.

Все эти и другие показатели учитываются при определении физического износа строения.