При заключении сделки купли-продажи потенциальный покупатель или арендатор обычно обращает внимание на внешний вид здания, его пригодность для организации планируемой деятельности, качество проведенного перед продажей ремонта. В меньшей степени осмотру подвергаются конструкции сооружения, их состояние.
Для того чтобы использование здания не преподнесло неприятных сюрпризов, стоит обратить внимание на степень износа здания. Качественно и эффективно его смогут провести специалисты, которые владеют соответствующей методикой и знают, как установить физический износ гражданских зданий.
Что подразумевает проверка физического износа
Под физическим износом подразумевают определенную степень утраты с течением времени первоначальных свойств, которые были характерны для данного сооружения после окончания строительства в начале его эксплуатации, таких как
- прочность элементов строения;
- долговечность;
- устойчивость к деформациям;
- снижение качества функционирования инженерных систем и коммуникаций жизнеобеспечения;
- ухудшение внешнего вида объекта.
Факторы, влияющие на физический износ
На ухудшение физических свойств здания и повышению степени его износа могут оказывать влияние следующие факторы:
- неблагоприятные погодные условия;
- дефекты проектирования и ошибки во время строительства;
- влияние других факторов, в том числе – технологических и функциональных.
Чтобы установить степень физического износа здания, эксперт проведет обследование каждого из наиболее важных элементов конструкции, при этом при определении его общего состояния будут учитываться:
- год постройки объекта;
- материалы, использованные для строительства и отделки;
- место расположения строения, влияющее на состояние конструкций строения;
- наличие и состояние инженерных коммуникаций.
Все эти и другие показатели учитываются при определении физического износа строения.
Бесплатная консультация экспертов
Экспертиза пола, как она проходит?
Здравствуйте, 4 дня назад мы купили плазменный телевизор в Ашане. Из-за спешки не проверили телевизор,…
Холодильник "BOSCH", отказала морозильная камера, и в холодильном отделении +20. Отключила, просушила, снова стал работать.…
Задавайте любые вопросы