Существует масса вопросов, на которые специалисты НП Федерации Судебных Экспертов дадут полные и исчерпывающие ответы:

1. Что собой представляет физический износ?
2. Какие факторы влияют на состоянии здания?
3. Как рассчитать физический износ жилого здания? и др.

Любое здание жилое или гражданское имеет конечный срок эксплуатации. По истечении определенного времени они повергаются:

• экономическому;
• функциональному;
• физическому износу.

Понятие износа

Главной составляющей при обследовании объекта является физический износ. Под данной аббревиатурой следует понимать утрату зданием его технико-экономических показателей, сюда относится:

• устойчивость;
• прочность;
• надежность и др.

Физический износ здания считается в процентном соотношении и поэтому определенным образом отражается на его ценовой политике. Все действия выполняются специалистами посредством проведения математических подсчетов, полученные данные сверяются с таблицами, по которым определяется износ конструкции или отдельной ее части.

Методы расчета

Перед тем как рассчитать физический износ жилого дома эксперты используют четыре способа расчета:

• стоимостной;
• нормативный;
• по срокам эксплуатации объекта;
• экспертный.

Последний метод является наиболее трудоемким, но и самым точным. Существуют определенные критерии, по которым проходит обследование состояния дома:

1. Определяется период его строительства. В данной ситуации каждый год работоспособности здание имеет 1% износа.
2. Внутренний и наружный осмотр объекта.
3. Качественный показатель применяемого при возведении объекта строительного материала.
4. Анализ отопительных систем.
5. Состояние инженерных коммуникаций.

Итог проведенных расчетов заносится в специальную ведомость, которая передается заказчику для дальнейшего предоставления в учреждение по требованию.