Износ здания заключается в состоянии его конструктивных элементов, которые через определенное время эксплуатации теряют свои технико-экономические показатели. Чтобы выполнить его независимую оценку надлежит провести объективный анализ объекта.

Перед тем как рассчитать физический износ жилого дома, необходимо знать, что существует также:

• экономический или моральный;
• функциональный износ.

Конечно же, определить состояние дома можно в самостоятельном порядке, используя при этом специальные алгоритмы, но лучше всего, отдать предпочтение сотрудникам, таким как трудятся в НП «Федерации Судебных Экспертов».

Понятие износа

При проведении экспертных мероприятий, по обследованию состояния объекта, специалистами используется различные методы расчета:

1. По времени эксплуатации объекта.
2. Нормативный.
3. Определение по стоимости.
4. Экспертный анализ.

Среди всех вышеперечисленных способов самым актуальным является экспертный, хоть он и трудоемкий. При проведении необходимых мероприятий, специалисты выполняют вычисление каждого элемента конструкции с последующим сложением полученных результатов.

Последовательность проведения исследования

После того, как рассчитан физический износ жилого дома определяются параметры оценочного объекта:

1. Год возведения здания. По утверждению специалистов каждый год его эксплуатации дают один процент износа.
2. Определение внешнего вида фасада да, также внутренних помещений.
3. Определение качественного показателя материала, из которого был построен объект.
4. Проверка состояния инженерно-коммуникационных систем и оборудования.

Заключительным этапом работы специалистов является сбор полученной информации, ее обработка и составление экспертного заключения, с последующей передачей инициатору проведения расчета износа.