Прежде чем ответить на вопрос, как определить совокупный износ здания, нужно разобраться, что включает в себя это понятие.

Под износом подразумевают уменьшение полезности строения, утрату привлекательности для покупателей, как объекта недвижимости, а также снижение характеристик, которые влияют на цену.

Износ бывает:

• • Физический, при котором цена падает из-за утраты технических характеристик, вызванных естественными факторами или неправильной эксплуатацией.

• Функциональный, который вызван несоответствием требованиям современного рынка в плане архитектурно-эстетических параметров, конструктивных решений и безопасности.
• Внешний или экономический, который определяется социальными стандартами.

Теперь становится понятно, как определить совокупный износ здания? Для этого необходимо принять во внимае все перечисленные показатели.

Установление физического износа

Главным фактором, оказывающим влияние на стоимость объекта недвижимости, является физический износ. Он определяется путем расчетов затрат на восстановление имеющихся дефектов строения. Поэтому для адекватной оценки проводится техническая экспертиза зданий, которая включает визуальный осмотр и инструментальное обследование.

Кроме того, учитывается возраст строения.

Где получить оценку?

Если вы не знаете к кому обратиться и как определить совокупный износ здания, то мы предлагаем воспользоваться услугами Федерации судебных экспертов. Это частная экспертная организация, которая проводит все виды строительных экспертиз. Поэтому обследование зданий будет осуществлено по всем правилам и использованием передового диагностического оборудования. А заключение будет выдано после изучения имеющейся проектной документации.