Любое строение со временем подвергается физическим нагрузкам и воздействию природных явлений, что приводит к изнашиванию конструктивных элементов и потере качественных характеристик. Это и является физическим износом, от объемов которого зависит реальная цена недвижимости. Однако дома устаревают и морально. К параметрам морального износа следует отнести – планировку, благоустройство, комфортность.

Чтобы оценить реальную стоимость объекта недвижимости, нужно знать, как определить процент износа здания?

Общая оценка будет складываться из объемов физического и морального износа.

Как рассчитать процент?

Обычно за исходные данные при оценке изношенности строений принимают срок эксплуатации. Кроме того, оценивается техническое состояние отдельных элементов строения. При этом, каждый конструктивный элемент может иметь различную степень изношенности, поэтому процент рассчитывается из совокупности всех показателей по особой формуле.

Многих интересует вопрос, как определить процент износа здания самостоятельно? Мы не рекомендуем делать это самим, поскольку только в результате экспертизы можно выявить дефекты и рассчитать затраты на их устранение.

Куда обращаться?

Обычно установлением степени изношенности зданий занимаются БТИ. Но если вы не знаете, как определить процент износа зданий, то лучше обратиться в Федерацию судебных экспертов. Дело в том, что часто БТИ допускают погрешность при оценке, которая составляет 5%. В денежном эквиваленте это может достигать огромных сумм. Кроме того, специалисты компании располагают необходимым оборудованием, которое позволяет выявить дефекты отдельных элементов строения. Они проведут инструментальное обследование объекта и выдадут заключение, в котором укажут точный процент износа.