Обычно при покупке квартиры в многоквартирном доме, покупатели обращают внимание на ремонт, планировку и метраж, упуская из виду такой важный показатель, как износ здания. Такая оплошность может привести к серьезным материальным издержкам по двум причинам. Во-первых, стоимость жилья может варьироваться от степени износа. Во-вторых, потребуется капитальный ремонт, если изношенность будет составлять высокий процент.

Поэтому важно знать, как определить износ многоквартирного дома перед тем, как приобрести в нем жилье.

Методы оценки износа

Существует два способа, как определить износ многоквартирного дома:

• По сроку эксплуатации.
• По состоянию отдельных элементов.

Первый вариант удобно использовать, когда нужно сравнить несколько строений. Для этого следует узнать, когда здание было построено и сдано в эксплуатацию.

Второй вариант дает более точную картину, но требует привлечения экспертов, которые проводят обследование строения и устанавливают фактическое состояние несущих конструкций, коммуникаций, перекрытий, стен и иных элементов строения.

Критерии оценки

Чтобы понять, как определить износ многоквартирного дома, то следует ознакомиться с критериями оценки:

• Срок эксплуатации.
• Состояние фасада, наличие трещин, расхождения плит.
• Работоспособность систем коммуникаций.
• Качество стройматериалов.

Сложно дать адекватную оценку на основании визуального осмотра строения. Множество скрытых дефектов выявляется только при инструментальном обследовании. Мы рекомендуем обращаться в Федерацию судебных экспертов, поскольку на основании проведенной инженерно-технической экспертизы вам выдадут официальное заключение, где будет указана степень износа в процентах.