Старение зданий – это естественный процесс, который начинается с момента сдачи объекта в эксплуатацию. При этом утрачиваются прочностные качества, снижается устойчивость и надежность. Под воздействием внешней среды, металлические конструкции подвергаются коррозии, фундаменты и бетонные элементы разрушаются, растворы каменной и кирпичной кладки выветриваются, что приводит выпадению отдельных камней. Фасады и кровля страдают от атмосферных осадков. Высокая влажность воздуха вызывает образование плесени и грибка, а перепады температур приводят к разрушению фундамента, поэтому здание начинает неравномерно оседать, что приводит к деформации стен, оконных и дверных проемов.

Для предотвращения таких процессов необходим капитальный ремонт, перед которым проводится экспертиза по расчету степени износа ветхого дома.

Эта процедура позволяет определить объем повреждений и установить стоимость работ по их устранению.

Какое строение считается ветхим?

Ветхими признаются здания старой постройки, уровень изношенности конструкций которых достигает высоких показателей. При этом для деревянных домов он составляет 65, а для каменных 70%. По тем же показателям определяется и аварийность. Поэтому часто у обычных граждан возникает путаница с терминологией. Между тем разница заключается в том, что категория аварийности присваивается, когда устранение дефектов невозможно осуществить по техническим причинам или ввиду экономической нецелесообразности.

Эксплуатационные характеристики ветхих домов можно восстановить посредством капитального ремонта, реконструкции и модернизации.

Как проводится экспертиза?

Для установления уровня изношенности здания необходимо изучить проектную документацию и установить возраст строения. Кроме того, нужно провести визуальный осмотр фасадов и всех внутренних помещений, чтобы выявить явные признаки разрушения и повреждений. А также необходимо произвести инструментальное обследование, чтобы выявить скрытые дефекты несущих конструкций, фундаментов и цоколей, лестниц, перекрытий, стропильных балок, кровли.

Кроме того, аппаратной диагностике необходимо подвергнуть все коммуникации здания – водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, системы газового и электроснабжения.

На завершающем этапе экспертизы по расчету степени износа ветхого дома нужно проанализировать полученные при обследовании данные, произвести математические расчеты и установить уровень износа, который выражается в процентах.

Далее, остается только разработать и составить заключение, которое служит основанием для признания строения ветхим.

Следует отметить и причины, которые могут вызвать необходимость проведения экспертизы. Это установление точной рыночной стоимости объекта недвижимости, планирование проведения ремонтных работ и реконструкции, принятие решения о расселении жильцов из ветхого дома.

Кроме того, частой причиной проведения экспертной оценки становятся споры между жильцами и обслуживающими компаниями относительно стоимости коммунальных услуг. Дело в том, что затраты на обслуживание таких строений значительно выше, что часто вызывает негодование граждан.

Кому заказать экспертизу?

Обычно экспертизу по расчету степени износа ветхого дома проводит БТИ. Однако законом разрешено проводить подобные исследования и частным экспертным компаниями, если они обладают необходимой аккредитацией.

Однако при обращении в негосударственные организации, нужно осведомиться о наличии соответствующего оборудования, которое необходимо для определения технического состояния конструктивных элементов здания.

Таким оборудованием и различными измерительными приборами хорошо оснащена Федерация судебных экспертов. Эта компания также имеет свои лаборатории, где осуществляются анализы и испытания строительных материалов. Это значительно снижает стоимость работ, поскольку не требует привлечения сторонних ресурсов.

Немаловажным фактором, привлекающим клиентов в Федерацию судебных экспертов, являются доступные цены на все виды услуг и разумная ценовая политика компании, которая предусматривать возможность расчета стоимости заказов с учетом таких нюансов, как:

• Площадь исследуемого объекта.
• Количество этажей.
• Архитектурные особенности здания.
• Отсутствие доступа к некоторым элементам конструкций.
• Удаленность объекта.
• Срочность проведения исследований.

Еще одним важным преимуществом компании является предоставление не только экспертных, но и юридических услуг. Это удобно в том случае, когда установление уровня износа необходимо для решения судебных споров. Специалисты компании оказывают помощь при сборе документов, составлении исков, а также обеспечивают правовую защиту в суде.