К категории гражданских зданий относятся постройки, предназначенные для общественных и бытовых потребностей людей. По своему функционалу их можно разделить на жилые и общественные. К первым относятся жилые дома, общежития, гостиницы, то есть те строения, которые предусмотрены для постоянного или временного проживания. К общественным относятся строения, в которых располагаются детские сады, ясли, школы, магазины, торговые центры, спортивные залы, прачечные, дома быта. Очень часто для формирования удобной инфраструктуры строятся дома, в которых совмещены эти функции. Например, на первых этажах жилых домов размещаются магазины, салоны красоты, прачечные, ателье по ремонту обуви, одежды, бытовой техники.
Поэтому гражданские здания проектируются с учетом повышенной пропускной способности для помещений бытового обслуживания. А следовательно, они испытывают повышенные нагрузки, которые приводят к быстрому старению и износу.
Чтобы определить остаточный ресурс строения данной категории, проводится экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий, которая включает несколько этапов:
- Изучение проектной документации для установления возраста строения.
- Визуальный осмотр для обнаружения видимых повреждений фасадов и внутренних помещений.
- Инструментальное обследование для выявления скрытых дефектов конструкций и систем инженерных коммуникаций.
- Расчет уровня изношенности отдельных элементов и здания в целом.
Экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий преследует следующие цели:
- Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Планирование текущего и капитального ремонта.
- Расчет финансовых затрат на проведение ремонтных работ.
- Принятие решения о признании дома аварийным.
Кроме того, экспертиза проводится при планировании модернизации и изменения функционального назначения строения.
Как проводится экспертиза?
Общий износ рассчитывается по совокупности процента изношенности отдельных конструкций. Поэтому в процессе экспертизы проводится тщательное обследование всех элементов здания:
- Фундаменты, цоколи, подвальные помещения.
- Несущие конструкции, перекрытия, стены, кровля, чердачные помещения.
- Оконные и дверные проемы.
- Лестницы, балконы, лоджии.
А также проверке подвергаются системы инженерного обеспечения – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электро и газоснабжение.
Если уровень изношенности отдельных элементов находится в пределах 10%, то здание находится в хорошем состоянии. Для его поддержания в плановом режиме осуществляется текущий ремонт.
При достижении уровня изношенности до 20% считается, что дом находится в удовлетворительном состоянии, а для устранения мелких дефектов достаточно проведения частичного и косметического ремонта.
Неудовлетворительным считается состояние, при котором изношенность отдельных конструкция достигает 40%, а для устранения повреждений требуется проведение капитального ремонта.
Ветхим принято считать состояние, при котором изношенность достигает 60%. Для восстановления функциональных и технических характеристик требуется капитальный ремонт или реконструкция.
Аварийное состояние признается при изношенности более 65-70%. Такому зданию угрожает разрушение, поскольку восстановление конструкций не возможно посредством ремонта, а следовательно, здание подлежит демонтажу.
Где заказать экспертизу?
Сегодня экспертизой по расчету степени износа гражданских зданий могут заниматься не только государственные, но и частные компании. Это существенно облегчает выбор заинтересованных лиц.
При проведении обследования используется специальное диагностическое оборудование, которое позволяет установить физическое состояние конструктивных элементов и систем коммуникаций. Поэтому при выборе исполнителя следует обращать внимание на оснащенность компании. Кроме того, чтобы выданное заключение носило юридический характер, необходимо наличие у исполнителя соответствующей аккредитации. Этим требованиям в полной мере соответствует Федерация судебных экспертов.
Однако повешенной популярностью эта организация пользуется и по ряду других причин:
- Компания укомплектована штатом высококвалифицированных сотрудников, чей обширный опыт позволяет проводить сложные виды исследований и выдавать обоснованные заключения.
- Компания имеет собственные лаборатории, благодаря чему все анализы и испытания проводится без привлечения сторонних ресурсов, что существенно снижает стоимость услуг.
И наконец, являясь ведущим игроком рынка, ФСЭ может предложить самые выгодные цены, а стоимость заказов рассчитывает индивидуально с учетом всех факторов, оказывающих влияние на конечную цену услуг.
Бесплатная консультация экспертов
Купил ноутбук, он начал глючить. Первый раз отдал на гарантию (прождал около 30 дней), вернули,…
Купила пылесос, бьет током на средней и высокой мощности - является ли это дефектом? Магазин…
Я купила в интернет магазине стиральную машину ELECTROLUX EWT 1366HGW. При его аккуратном использовании нами…
Задавайте любые вопросы