К категории гражданских зданий относятся постройки, предназначенные для общественных и бытовых потребностей людей. По своему функционалу их можно разделить на жилые и общественные. К первым относятся жилые дома, общежития, гостиницы, то есть те строения, которые предусмотрены для постоянного или временного проживания. К общественным относятся строения, в которых располагаются детские сады, ясли, школы, магазины, торговые центры, спортивные залы, прачечные, дома быта. Очень часто для формирования удобной инфраструктуры строятся дома, в которых совмещены эти функции. Например, на первых этажах жилых домов размещаются магазины, салоны красоты, прачечные, ателье по ремонту обуви, одежды, бытовой техники.

Поэтому гражданские здания проектируются с учетом повышенной пропускной способности для помещений бытового обслуживания. А следовательно, они испытывают повышенные нагрузки, которые приводят к быстрому старению и износу.

Чтобы определить остаточный ресурс строения данной категории, проводится экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий, которая включает несколько этапов:

• Изучение проектной документации для установления возраста строения.
• Визуальный осмотр для обнаружения видимых повреждений фасадов и внутренних помещений.
• Инструментальное обследование для выявления скрытых дефектов конструкций и систем инженерных коммуникаций.
• Расчет уровня изношенности отдельных элементов и здания в целом.

Экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий преследует следующие цели:

• Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Планирование текущего и капитального ремонта.
• Расчет финансовых затрат на проведение ремонтных работ.
• Принятие решения о признании дома аварийным.

Кроме того, экспертиза проводится при планировании модернизации и изменения функционального назначения строения.

Как проводится экспертиза?

Общий износ рассчитывается по совокупности процента изношенности отдельных конструкций. Поэтому в процессе экспертизы проводится тщательное обследование всех элементов здания:

• Фундаменты, цоколи, подвальные помещения.
• Несущие конструкции, перекрытия, стены, кровля, чердачные помещения.
• Оконные и дверные проемы.
• Лестницы, балконы, лоджии.

А также проверке подвергаются системы инженерного обеспечения – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электро и газоснабжение.

Если уровень изношенности отдельных элементов находится в пределах 10%, то здание находится в хорошем состоянии. Для его поддержания в плановом режиме осуществляется текущий ремонт.

При достижении уровня изношенности до 20% считается, что дом находится в удовлетворительном состоянии, а для устранения мелких дефектов достаточно проведения частичного и косметического ремонта.

Неудовлетворительным считается состояние, при котором изношенность отдельных конструкция достигает 40%, а для устранения повреждений требуется проведение капитального ремонта.

Ветхим принято считать состояние, при котором изношенность достигает 60%. Для восстановления функциональных и технических характеристик требуется капитальный ремонт или реконструкция.

Аварийное состояние признается при изношенности более 65-70%. Такому зданию угрожает разрушение, поскольку восстановление конструкций не возможно посредством ремонта, а следовательно, здание подлежит демонтажу.

Где заказать экспертизу?

Сегодня экспертизой по расчету степени износа гражданских зданий могут заниматься не только государственные, но и частные компании. Это существенно облегчает выбор заинтересованных лиц.

При проведении обследования используется специальное диагностическое оборудование, которое позволяет установить физическое состояние конструктивных элементов и систем коммуникаций. Поэтому при выборе исполнителя следует обращать внимание на оснащенность компании. Кроме того, чтобы выданное заключение носило юридический характер, необходимо наличие у исполнителя соответствующей аккредитации. Этим требованиям в полной мере соответствует Федерация судебных экспертов.

Однако повешенной популярностью эта организация пользуется и по ряду других причин:

• Компания укомплектована штатом высококвалифицированных сотрудников, чей обширный опыт позволяет проводить сложные виды исследований и выдавать обоснованные заключения.
• Компания имеет собственные лаборатории, благодаря чему все анализы и испытания проводится без привлечения сторонних ресурсов, что существенно снижает стоимость услуг.

И наконец, являясь ведущим игроком рынка, ФСЭ может предложить самые выгодные цены, а стоимость заказов рассчитывает индивидуально с учетом всех факторов, оказывающих влияние на конечную цену услуг.