К категории гражданских зданий относятся постройки, предназначенные для общественных и бытовых потребностей людей. По своему функционалу их можно разделить на жилые и общественные. К первым относятся жилые дома, общежития, гостиницы, то есть те строения, которые предусмотрены для постоянного или временного проживания. К общественным относятся строения, в которых располагаются детские сады, ясли, школы, магазины, торговые центры, спортивные залы, прачечные, дома быта. Очень часто для формирования удобной инфраструктуры строятся дома, в которых совмещены эти функции. Например, на первых этажах жилых домов размещаются магазины, салоны красоты, прачечные, ателье по ремонту обуви, одежды, бытовой техники.
Поэтому гражданские здания проектируются с учетом повышенной пропускной способности для помещений бытового обслуживания. А следовательно, они испытывают повышенные нагрузки, которые приводят к быстрому старению и износу.
Чтобы определить остаточный ресурс строения данной категории, проводится экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий, которая включает несколько этапов:
- Изучение проектной документации для установления возраста строения.
- Визуальный осмотр для обнаружения видимых повреждений фасадов и внутренних помещений.
- Инструментальное обследование для выявления скрытых дефектов конструкций и систем инженерных коммуникаций.
- Расчет уровня изношенности отдельных элементов и здания в целом.
Экспертиза по расчету степени износа гражданских зданий преследует следующие цели:
- Установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Планирование текущего и капитального ремонта.
- Расчет финансовых затрат на проведение ремонтных работ.
- Принятие решения о признании дома аварийным.
Кроме того, экспертиза проводится при планировании модернизации и изменения функционального назначения строения.
Как проводится экспертиза?
Общий износ рассчитывается по совокупности процента изношенности отдельных конструкций. Поэтому в процессе экспертизы проводится тщательное обследование всех элементов здания:
- Фундаменты, цоколи, подвальные помещения.
- Несущие конструкции, перекрытия, стены, кровля, чердачные помещения.
- Оконные и дверные проемы.
- Лестницы, балконы, лоджии.
А также проверке подвергаются системы инженерного обеспечения – водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электро и газоснабжение.
Если уровень изношенности отдельных элементов находится в пределах 10%, то здание находится в хорошем состоянии. Для его поддержания в плановом режиме осуществляется текущий ремонт.
При достижении уровня изношенности до 20% считается, что дом находится в удовлетворительном состоянии, а для устранения мелких дефектов достаточно проведения частичного и косметического ремонта.
Неудовлетворительным считается состояние, при котором изношенность отдельных конструкция достигает 40%, а для устранения повреждений требуется проведение капитального ремонта.
Ветхим принято считать состояние, при котором изношенность достигает 60%. Для восстановления функциональных и технических характеристик требуется капитальный ремонт или реконструкция.
Аварийное состояние признается при изношенности более 65-70%. Такому зданию угрожает разрушение, поскольку восстановление конструкций не возможно посредством ремонта, а следовательно, здание подлежит демонтажу.
Где заказать экспертизу?
Сегодня экспертизой по расчету степени износа гражданских зданий могут заниматься не только государственные, но и частные компании. Это существенно облегчает выбор заинтересованных лиц.
При проведении обследования используется специальное диагностическое оборудование, которое позволяет установить физическое состояние конструктивных элементов и систем коммуникаций. Поэтому при выборе исполнителя следует обращать внимание на оснащенность компании. Кроме того, чтобы выданное заключение носило юридический характер, необходимо наличие у исполнителя соответствующей аккредитации. Этим требованиям в полной мере соответствует Федерация судебных экспертов.
Однако повешенной популярностью эта организация пользуется и по ряду других причин:
- Компания укомплектована штатом высококвалифицированных сотрудников, чей обширный опыт позволяет проводить сложные виды исследований и выдавать обоснованные заключения.
- Компания имеет собственные лаборатории, благодаря чему все анализы и испытания проводится без привлечения сторонних ресурсов, что существенно снижает стоимость услуг.
И наконец, являясь ведущим игроком рынка, ФСЭ может предложить самые выгодные цены, а стоимость заказов рассчитывает индивидуально с учетом всех факторов, оказывающих влияние на конечную цену услуг.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Направьте, пожалуйста информацию о возможности проведения строительно - технической экспертизы жилого дома 10…
Доброго дня! Приглашаем Вас принять участие в проведении опроса рынка для организации закупки услуг «Проведение…
Организациям по списку Запрос на проведение строительно-технической экспертизы Между Обществом с ограниченной ответственностью Производственное коммерческое…
Задавайте любые вопросы