К категории административных зданий относятся сооружения, предназначенные для размещения аппарата управления государством, городом, районом или любым иным населенным пунктом. Обычно это ратуши и мэрии, однако, к этой категории также относятся здания, в которых размещены различные государственные и общественные организации и офисы.

Эти строения отличаются не только функциональностью, но и и архитектурной. Обычно на первых этажах находятся просторные вестибюли и гардеробные, а остальных рабочие кабинеты, которые располагаются по ячеистой системе вдоль длинных коридоров по одной или обеим сторонам.

Кроме рабочих кабинетов в зданиях в обязательном порядке имеются залы заседаний, которые имеют обширную площадь и предусмотрены для одновременного присутствия большого количества людей.

А также имеют многочисленные подсобные помещения, санузлы, столовые, буфеты и все, что необходимо для организации работы и приема посетителей. Входы и выходы таких сооружений должны обеспечивать высокую пропускную способность. На случай чрезвычайных ситуаций должны быть предусмотрены отходы для эвакуации людей.

Обычно административные здания несут не только функциональную, но и архитектурную ценность, располагаются на центральных площадях городов и населенных пунктов, составляют главную часть архитектурных ансамблей.

Именно поэтому в большинстве городов, администрация располагается в домах старой постройки, которые простояли не один десяток лет и успели изрядно износиться. Для поддержания из функциональности и эксплуатационных характеристик периодически осуществляется капитальный ремонт и реконструкция, для проведения которого необходима предварительная экспертиза по расчету уровня износа административных зданий. Она проводится с целью определения физического состояния конструктивных элементов и систем коммуникаций и установления объемов повреждений и расчета стоимости предстоящего ремонта и восстановительных работ.

Как проводится экспертиза?

Для проведения экспертной оценки физического состояния необходимо проанализировать проектную исполнительную документацию. После чего нужно произвести визуальный осмотр строения с внутренней и внешней стороны. Это делается для обнаружения явных дефектов и повреждений. На этом этапе проводится измерения, снимаются геометрические показатели, фиксируются наличия деформаций и отклонений конструкций от горизонтальных и вертикальных осей.

Далее, проводится инструментальное обследование фундамента, несущих конструкций, колонн, арок, перекрытий, кровли, стропильных систем. Кроме того проверке повергаются лестничные марши, лифты, эскалаторы, а также подвальные и чердачные помещения.

Экспертиза по расчету степени износа административных зданий также включает аппаратную диагностику всех систем инженерных коммуникаций – водопровод, канализация, система вентиляции и кондиционирования, электрооборудование, отопление, газоснабжение, а также системы пожарной сигнализации.

Все обнаруженные при обследовании дефекты фиксируются и подвергаются обработке, производятся математические вычисления с использованием специальных формул, по которым рассчитывается процент износа, который отражается в экспертном заключении.

Где провести экспертизу?

Поскольку ремонт, реконструкция и модернизация таких строений осуществляются за счет бюджетных средств, то экспертиза по расчету степени износа административных зданий также призвана определить объемы предстоящих работ и оценить их финансовую стоимость. Поэтому такой оценкой занимаются либо государственные организации, либо экспертные компании, которые обладают соответствующей аккредитацией.

Заказать обследование можно в Федерации судебных экспертов. Это одна из ведущих российских компаний, которая имеет широкую сеть филиалов, расположенных в разных городах страны. Компания отличается хорошей оснащенностью передовым диагностическим оборудованием, наличием собственных лабораторий и штатом высококвалифицированных специалистов.

Поскольку здания администраций отличаются большой площадью и специфической архитектурой, то в процессе проведения обследований могут возникнуть сложности. Например, при осмотре фасадов, некоторые элементы могут оказаться за пределами свободного доступа или на большой высоте. Поэтому работы должны осуществляться только профессионалами высокого класса.

ФСЭ предлагает доступные цены за свои услуги, что особенно важно при обследовании обширных площадей административных здания. Именно поэтому большинство клиентов предпочитают пользоваться услугами этой компании.