Каждое строение с момента ввода в эксплуатацию утрачивает первоначальные характеристики прочности, устойчивости, надежности. Специалисты считают, что за один год изношенность дома составляет 1%. Между тем, старение протекает с различной скоростью, которая зависит от множества факторов воздействия, например, природно-климатический и эксплуатационных условий.

Уровень изношенности строения влияет на его рыночную стоимость, поэтому в ряде случаев проведение экспертизы по расчету степени износа дома становится обязательной процедурой. Она может потребоваться:

• При купле/продаже недвижимости.
• При сдаче объекта в аренду.
• Для определения объема капитального или текущего ремонта и установления физических затрат на его осуществление.
• При оформлении кредита под залог недвижимости.
• Для определения точной стоимости коммунальных услуг.
• Для установления аварийности.

Кроме того, экспертизу по расчету степени износа дома нужно проводить после пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия или аварии техногенного характера для определения уровня разрушений и объемов нанесенного ущерба.

Как проводится экспертиза?

Чтобы рассчитать износ, необходимо установить дату завершения строительства, а также определить физическое состояние объекта. Поэтому сначала проводится анализ проектной документации, исследуются все исполнительные и нормативные документы.

Далее, проводится визуальный осмотр, направленный на обнаружение явных дефектов. Проверке подвергаются фасады, внутренние помещения, подвальные и чердачные помещения. Осуществляются замеры геометрических показателей, выявляются деформации конструктивных элементов.

Следующий этап – это инструментальное обследование. Оно направлено на выявление скрытых дефектов. Например, повреждений разрушений фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли.

Кроме того, осуществляется аппаратная диагностика систем коммуникаций для установления технического состояния водопровода, канализации, вентиляции, отопления, электро и газоснабжения. Устанавливается их степень изношенности, определяется эффективность работы.

Все обнаруженные повреждения фиксируются видео или фотосъемкой и заносятся в дефектную ведомость. Далее, с помощью специальных таблиц и математических формул рассчитывается процент изношенности отдельных конструкций и дома в целом.

По степени изношенности устанавливается физическое состояние объекта. Если процент износа не превышает 10%, состояние дома считается хорошим. От 10 до 30% ‒ удовлетворительным. От 30 до 40% ‒ неудовлетворительным. От 40 до 65% ‒ ветхим. Более 65-70% ‒ аварийным.

Этот результат отражается в экспертном заключении, которое является официальным документом и может быть использовано при решении споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, конфликтов с обслуживающими компаниями по поводу объемов коммунальных платежей или иных спорных ситуаций, решаемых через суд.

Куда обращаться?

Как видим, в большинстве случаев поводом для проведения экспертизы по расчету степени износа дома, становятся конфликтные ситуации, поэтому важно получить заключение, обладающее юридической силой. А следовательно, ее нужно проводить в государственных организациях, осуществляющих контроль в области строительства, либо в частных экспертных компаниях, которые имеют соответствующие лицензии.

Многие предпочитаются обращаться в Федерацию судебных экспертов. Это связано как с наличием аккредитации, так и возможностями компании. Например, наличие современной диагностической аппаратуры позволяет проводить сложные виды обследований неразрушающим методом. Компания имеет собственные лаборатории, в которых проводит анализы и испытания стройматериалов.

Кроме того, компания предоставляет не только экспертные, но и юридические услуги, что особенно устраивает тех клиентов, которые проводят обследование зданий с целью решения конфликтов через суд. Специалисты компании выдают обоснованные заключения, обладающие юридической силой, помогают собрать необходимый пакет документов, составить исковое заявление, а также представляют интересы клиентов в суде при решении споров.

Вне зависимости от сложности обследований все заказы выполняются в сжатые сроки, а их стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке. При формировании цены принимаются во внимание такие факторы, как площадь исследуемых объектов, этажность здания, особенности архитектуры, наличие пристроек, сложность доступа к обследуемым элементам, удаленность объекта и связанные с ней транспортные расходы. Таким образом, формируется адекватная цена для каждого конкретного заказа.</p