Сегодня возродился интерес к деревянному домостроению не случайно. Древесина – это экологически чистый строительный материал, который обеспечивает максимально комфортные условия для проживания, выглядит привлекательно, позволяет возводить дома различных архитектурных стилей.

Именно эти характеристики вызывают интерес покупателей недвижимости, которые часто приобретают жилье на вторичном рынке. В такой ситуации важно проведение экспертизы по расчету степени износа деревянных домов, для точного определения их рыночной стоимости.

Дело в том, что, несмотря на положительные качества, дерево изнашивается значительно быстрее, чем другие стройматериалы, например, кирпич, камень, бетон.

Атмосферные осадки, ветер, температурные перепады, повреждения жучком и грызунами – основные причины появления дефектов, которые сокращают эксплуатационный срок службы деревянных строений. Между тем, при правильном уходе, сруб может простоять не одну сотню лет. Об этом свидетельствуют многочисленные памятники деревянного зодчества, которые на протяжении нескольких столетий сохранили свои качественные характеристики.

При этом, средний срок безопасной эксплуатации бревенчатых домов определяется специалистами в 50 лет. Однако время, в течение которого строение может полностью утратить прочность, устойчивость надежность может варьироваться в широком диапазоне и зависит от качества и породы древесины, условий эксплуатации, природно-климатических факторов.

Поэтому при купле/продаже или совершении иных сделок с недвижимостью, следует проводить экспертизу по расчету степени износа деревянных домов. Это позволит не только установить точную стоимость, но и выявить дефекты и рассчитать объем финансовых затрат на производство работ по ремонту и реконструкции.

Этапы экспертизы

Поскольку общий износ строения определяется с учетом эксплуатационного срока, то оценка начинается с изучения проектной документации. Это позволяет установить год сдачи объекта в эксплуатацию. Исследование исполнительной документации позволяет определить дату последнего капитального ремонта и выяснить, какие цели он преследовал.

Следующим этапом становится визуальный осмотр, который направлен на выявление видимых дефектов, например, следов гнили, разрушения древесины от порчи вредителями, деформации стен, окон, дверей, повреждения кровельного материала.

Далее, проводится инструментальное обследование, которое позволяет определить физическое состояние фундамента, несущих конструкций, стропильной системы, кровли, а также коммуникаций. Поэтому проверке подвергаются как конструктивные элементы строения, так и водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрооборудование, система газоснабжения.

Техническое состояние каждого элемента оценивается в процентах, а их сумма составляет общий износ дома.

Если он составляет 10%, то строение находится в хорошем состоянии. При 20% ‒ в удовлетворительном, а незначительные недостатки, выявленные в ходе обследования легко устраняются посредством текущего ремонта.

При 40% изношенности дом находится в неудовлетворительном состоянии, устранение дефектов требует капитального ремонта.

Когда процент достигает 65%, дом признается аварийным и непригодным для проживания, поэтому принимается решение демонтировать строение.

Где провести обследование?

Сегодня экспертизы по расчету степени износа деревянных домов разрешено проводит не только государственным, но частным организациям. Многие предпочитают обращаться к услугам последних, поскольку это существенно экономит время. Однако необходимо понимать, что выданное частной компанией заключение, будет обладать юридической значимостью лишь в случае наличия у экспертов соответствующих лицензий.

Кроме того, для проведения инструментального обследования, необходимо иметь современное диагностическое оборудование, которым обладают далеко не все частные компании. Поэтому большинство клиентов предпочитает проводить обследования в Федерации судебных экспертов – компании, которая не только хорошо оснащена передовой диагностической аппаратурой, но и располагает собственными лабораториями, где проводятся химические и биологические анализы стройматериалов.

Популярность Федерации судебных экспертов объясняется и наличием большого количество филиалов, которые действуют по всей стране, это позволяет проводить качественно и быстро сложные строительно-технические экспертизы даже в отдаленных регионах.

Кроме того, компания предлагает лучшие цены, а стоимость каждого заказа рассчитывает индивидуально, учитывая объем предстоящих работ, сложность исследований и множество иных нюансов.