Сегодня отмечается повышенный интерес к домам из натуральной древесины. Это отличный строительный материал, который при относительно недорогой цене обладает рядом неоспоримых преимуществ:

• экологичность;
• здоровый микроклимат;
• хорошее противостояние холоду;
• привлекательный внешний вид.

Однако при всех этих положительных качествах, дома из дерева имеют некоторые недостатки. Это высокая пожароопасность и сравнительная непродолжительность физической жизни. В среднем деревянные строения остаются пригодными для проживания на протяжении 50 лет. Однако при соблюдении правил эксплуатации и обеспечении должного ухода их качественные характеристики сохраняются на протяжении более длительного периода, который может достигать 100-150 и более лет.

Экспертиза по расчету степени износа деревянного здания позволит своевременно выявить и устранить повреждения, а значит, продлить эксплуатационный срок строения.

Причины быстрого износа

К сожалению, деревянные строения быстро изнашиваются под воздействием различных факторов. К ним следует отнести:

• Низкое качество строительного материала, которое обусловлено нарушением технологии заготовки древесины и способов ее хранения.
• Отсутствие должного ухода. Строения из дерева требуют ежегодную обработку антисептическими и противопожарными средствами. Поврежденные грибком, грызунами или плесенью венцы полежат своевременной замене. Для исключения выветривания утеплителя, необходимо периодически конопатить выветренные участки, а также осуществлять фасадную покраску специальными лаками и красками, которые противостоят атмосферным осадкам.
• Несоблюдение температурного режима и уровня влажности. Дерево чутко реагирует на резкие изменения температуры, начинает трещать и подвергается неравномерной усадке, что влечет деформацию стен, окон и дверей. Высокая влажность вызывает появление плесени и загнивание бревен.

Чтобы сохранить эксплуатационные и физические характеристики строений из древесины, нужно проводить экспертизу по расчету степени износа деревянного здания. Она также необходима для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, планирования капитального ремонта и расчета финансовых расходов на его осуществление.

Как определить физический и моральный износ?

В ходе эксплуатации происходит естественный процесс старения, то есть, ухудшение физических показателей несущих конструкций и отделки. Кроме этого, при определении уровня изношенности принимается во внимание такой показатель, как моральный износ, который определяется утратой комфортности.

Поэтому при проведении экспертизы по расчету степени износа деревянного дома учитывается как физическое состояние отдельных элементов строения, так и функционирование систем инженерного обеспечения.

Таким образом, объектом обследования становятся:

• Фундамент, цоколь, подвальные помещения.
• Стены, несущие конструкции, опоры, стропильная система.
• Кровля, чердачные помещения.
• Лестницы, входная группа.
• Коммуникации.

В ходе проверки производятся измерения геометрических параметров, а также проводится обследование сетей газо и электроснабжения, системы водопровода и канализации, а также вентиляции и отопления.

Все выявленные дефекты и повреждения оцениваются в процентах, совокупность которых определяет уровень износа дома в целом. Если он достигает 65%, то строение признается непригодным для проживания и принимается решение о его сносе, если нет возможности устранить дефекты посредством капитального ремонта или финансовые затраты на его осуществление становятся экономически неоправданными.

Куда обращаться?

На сегодняшний день строительно-технические экспертизы могут проводить как государственные, так и частные экспертные компании. Однако заключения, выданные последними, обладают юридической силой, только при наличии соответствующих лицензий. Поэтому мы предлагаем пользоваться услугам аккредитованной компании – Федерации судебных экспертов.

Эта организация не только выдает обоснованные заключения, которые могут быть использованы в суде при решении конфликтов, возникающих при заключении следок с недвижимостью и споров по поводу признания аварийности, но и проводит весь спектр исследовательских работ.

Наличие современного диагностического оборудования и высокоточных измерительных приборов позволяет получить точные данные о физическом состоянии конструктивных элементов и строения в целом. А наличие собственных лабораторий открывает возможность проводить химические и биологические анализы и испытания стройматериалов.

Кроме того, компания предлагает доступные цены на услуги и оперативно выполняет заказы.