Важной проблемой жилищно-коммунальной сферы сегодня является большое количество аварийных зданий, объемы которых по России составляют 3,1%. В связи с этим законодательством предусмотрено расселение жильцов и предоставление им альтернативной жилплощади. Однако часто между собственниками аварийного жилья и муниципальными органами возникают конфликтные ситуации, которые требуют судебного решения.

С одной стороны, жильцы не желают покидать аварийные дома, с другой ‒ не могут добиться признания аварийности и вынуждены продолжать проживать в домах, которым грозит обрушение. Для решения этих проблем важно провести экспертизу по расчету процента аварийного здания.

Какие дома считаются аварийными?

Поскольку вопросом расселения прежде всего интересуются обычные граждане, которые часто не понимают, какое строение является аварийным и по каким критериям определяется.

Попробуем разобраться в этом вопросе. Для начала, следует отметить, что любое строения с момента ввода в эксплуатацию начинает стареть и утрачивает свои технические и эксплуатационные характеристики. Ежегодный процент износа составляет 1%. Однако процесс старения происходит неравномерно, а скорость изнашивания зависит от многочисленных факторов – природно-климатических и эксплуатационных.

Прочность и устойчивость конструкций утрачивается од воздействием атмосферных осадков, из-за сейсмических колебаний грунта, несоразмерных нагрузок, отсутствия ремонта, а также по причине естественного старения.

Именно, поэтому важно проводить экспертизу по расчету процента износа аварийного здания.

Она преследует цель выявить имеющиеся дефекты и повреждения и определить уровень изношенности конструкций. Согласно действующим нормативам для деревянных построек установлен размер износа 65%, а для каменных зданий – 70% для признания аварийности.

Однако не только физическое состояние имеет значение для признания дома непригодным и опасным для проживания. При установлении аварийности принимаются во внимание такие факторы, как:

• Низкое качество воздуха в помещениях.
• Превышающий допустимый уровень шума и вибраций.
• Повышенная влажность, вызывающая образование плесени и грибка.
• Наличие опасных для жизни и вредных для здоровья химических и биологических веществ.
• Отсутствие коммуникаций, лифта и мусоропровода в высотных зданиях.
• Несоответствие площади помещений и высоты потолков действующим нормативам.
• Наличие радиационного и электромагнитного излучения.

Кроме того, непригодными для проживания признаются здания, которые пострадали от пожара, землетрясения, наводнения или иных стихийных бедствий и техногенных аварий. Когда уровень разрушений достигает больших масштабов, а восстановление оказывается технически невозможным или экономически нецелесообразным.

Чтобы установит уровень физического износа, проводится строительно-техническая экспертиза.

Анализируется проектная документация, устанавливается дата постройки и сроки проведения последнего капитального ремонта.

Проводится визуальный осмотр дома с целью выявления видимых дефектов и повреждений. Осуществляются замеры для определения геометрических показателей.

Проводится аппаратная диагностика фундамента, несущих конструкций, перекрытий для выявления скрытых дефектов. Инструментальное обследование систем коммуникаций определяет их работоспособность, функциональность и эффективность.

По полученным в ходе исследований данным составляется заключение, которое служит основанием для суда при решении конфликтов, возникающих по поводу расселения людей из аварийных домов или иных споров, связанных с недвижимостью.

Где заказать обследование?

Экспертиза по расчету процента износа аварийного здания сегодня пользуется повышенным спросом. Ее заказывают как обычные граждане, проживающие в ветхих домах, так и обслуживающие компании и муниципальные органы. Обычно установлением уровня изношенности домов занимаются государственные организации, осуществляющие контроль в области строительства. Однако и частным экспертным компания это разрешено, при наличии соответствующих лицензий.

Одной из аккредитованных российских компаний является Федерация судебных экспертов, куда мы рекомендуем обращаться для установления аварийности. Дело в том, что компания имеет собственные лаборатории и хорошо оснащена современным оборудованием, что позволяет проводить аппаратную диагностику зданий, химические и биологические анализы и физические испытания.

Кроме того, компания оказывает как экспертные, так и юридические услуги, что особенно важно при решении споров через суд.

Стоимость услуг рассчитывает индивидуально с учетом факторов, оказывающих влияние на конечную цену заказа.