Частные дома проверяются экспертными органами в основном при оценке для заключения сделок по купле-продаже строения и с целью определения реальной стоимости для постановки на учет в бюро технической инвентаризации и органы налогообложения недвижимого имущества.

Необходимость проведения официальной экспертизы износа частного дома

Расчет процента изношенности частного дома заинтересованное лицо может выполнить самостоятельно, но только в том случае, если оно обладает специальными познаниями в сфере технических и оценочных строительных экспертиз. Кроме того, надо иметь полномочия в оформлении официальных документов, которые могут рассматриваться судом в качестве доказательств. Для получения результатов экспертизы по расчету процента износа частного дома имеющих доказательность юридическую силу и статус официального документа необходимо обращаться к профессионалам из независимых экспертных компаний.

Организация, проводящая экспертизы износа частного дома

Все полномочия и разрешительные документы для проведения строительных и оценочных экспертиз по расчету изношенности частных строительных объектов имеют специалисты из независимой экспертной организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Экспертиза по расчету процента износа частного дома выполняется экспертами федерации в соответствии с правилами №446 из ведомственных строительных нормативов ВСН 53-86(р).

Процесс проведения экспертизы износа частного дома

Экспертный процесс определения процента изношенности частного дома заключается:

• в установлении рыночной стоимости строения в техническом состоянии, соответствующем начальной стадии его существования;
• в проведении технической экспертизы в отношении конструктивных элементов частного дома, имеющих влияние на безопасность эксплуатации строения и на его рыночную стоимость;
• в определении рыночной стоимости процесса, связанного с устранением выявленных дефектов и повреждений, а также с восстановлением эксплуатационных характеристик частного дома до его первоначального технического состояния;
• в расчете процента восстановительной стоимости от начальной цены частного строительного объекта.

Показатели, определенные экспертами федерации в процессе проведенных экспертных мероприятий, являются процентом изношенности частного дома.

Применение таблиц из ведомственных нормативов ВСН 53-86(р)

По таблицам из правил № 446 ведомственных нормативов ВСН 53-86(р) определяется техническое состояние объекта и необходимость осуществления восстановительных мероприятий:

• 0-20% − частный дом считается пригодным к эксплуатации, так как не нуждается в проведении ремонта и восстановлении эксплуатационных качеств из-за отсутствия дефектов и повреждений в конструкционных элементах строительного объекта.
• 21-40% − частный дом считается пригодным к эксплуатации, но есть необходимость устранения незначительных дефектов и повреждений конструктивных элементов строения методом проведения текущего ремонта.
• 41-60% − частный дом пригоден к эксплуатации, но необходимо осуществить устранение многочисленных дефектов конструктивных элементов, не представляющих угрозы для безопасной эксплуатации объекта человеком, проведением капитального ремонта без замены несущих конструкций строения.
• 61-80% − изношенности свидетельствует о необходимости срочного проведения восстановительных работ, с частичной или полной заменой конструктивных элементов строения. В связи с отсутствием опасности при эксплуатации объекта, строение признается ветхим и проводится или капитальный ремонт, или реконструкция здания.
• 81-100% − частный дом признается аварийным и не пригодным для проживания в нем людей, в связи с наличием угрозы полного обрушения. Частный дом в таком техническом состоянии подлежит сносу.

Кроме определения восстановительных мероприятий, применяемых к изношенным строениям, показатель процента износа используется для расчета реальной стоимости частного дома в качестве понижающего коэффициента при постановке на учет в органы кадастра и БТИ, а также для начисления налогов на недвижимое имущество и для заключения сделок купли продажи строительного объекта.

Экспертное заключение по установлению процента износа частного дома

Результаты проведенной экспертами федерации экспертизы по расчету процента износа частного дома отражаются в экспертном заключении, которое передается на руки инициаторам исследований для дальнейшего использования в качестве официального документа в судебных разбирательствах и имеющего юридическую силу при уточнении размеров налогообложения недвижимого имущества.