Экспертиза по определению стоимости строительства часто проводится, если нужно разрешить спор между заказчиком и подрядчиком, выявить наличие ошибок в документации. Мероприятие выполняется с привлечением квалифицированных экспертов. В процессе диагностики устанавливается корректность расчетов, выявляется факт намеренного завышения стоимости.

Выполнить мероприятие можно в Федерации судебных экспертов. Длительность проверки обычно составляет до одного месяца и зависит от сложности проведения исследования и объема материала, который требуется оценить. С учетом этих параметров определяется стоимость мероприятия.

Зачем требуется диагностика

При решении вопросов и споров, связанных с определением стоимости сметы, рекомендуется обратиться к независимым экспертам, которые имеют разрешение на проведение экспертных работ и соответствующий опыт. Проверка может выполняться по решению любой из заинтересованных сторон – заказчика, инвестора.

Процедура позволяет получить следующие данные:

• правильность применения коэффициентов при расчете стоимости работ;
• общий объем работ, отображенный в смете;
• состояние постройки на момент выполнения исследования;
• объем работ, который был выполнен;
• факт завышения или занижения цены работы в сметных документах;
• нарушения при составлении документации.

Судебная или досудебная проверка позволяет установить корректность применения определенных расценок. Чтобы провести анализ, выполняется сравнение цен, приведенных в смете, с рыночными расценками и рекомендованными тарифами.

При выполнении мероприятия сначала устанавливаются цели осуществления проверки, с заказчиком заранее обговариваются цели проведения экспертизы по определению стоимости строительства. Собираются документы, которые нужны для выполнения диагностики.

В дальнейшем специалисты оценивают документацию, выявляют неполадки и несоответствия. После выполнения диагностики оформляется итоговое заключение, где отображаются данные, которые запрашивались заказчиком. При необходимости эксперты составляют перечень рекомендаций по устранению проблем.

Направления проверки

Проверка проводится в двух направлениях. В рамках мероприятия проверяется корректность использования расценок, а также коэффициентов, соответствие цен в договоре с теми, которые действуют на рынке.

Чтобы установить корректность применения расценок, при расчетах учитываются территориальные расценки, сметные нормы, справочник базовых цен. Чтобы установить соответствие цен рыночным, учитываются основные рыночные показатели. Для сравнения могут быть взяты аналогичные и схожие проекты.

По итогам проверки делается вывод об обоснованности применения конкретных расценок. При необходимости составляются рекомендации по внесению корректировок в сметные документы. Все выводы оформляются в письменном виде, заверяются подписями специалистов, печатями организации.