В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-сметчик Ярлыченкова Дарья Геннадьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:
— Здравствуйте, уважаемые эксперты! У меня такой вопрос: в результате неисправности системы канализации в подпольном пространстве нежилого помещения (в нем расположен салон красоты) произошло сверхнормативное увлажнение этих помещений, вследствие чего был причинен ущерб в размере 350 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, какие вопросы лучше поставить в суде на разрешение строительно-технической экспертизы? Вот такой вот вопрос.

Эксперт:
— Тут смотря что интересует. Либо интересует причина сверхнормативного увлажнения, либо определение стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ведущий:
— Но получается что, смотрите. Если это салон красоты, находится на первом этаже, под ним подвал, в подвале бассейн фактически с горячей водой. Все стены в плесени, она живет себе замечательной жизнью. Вышла на первый этаж, допустим, если там паркет, деревянные полы, все это начинает гнить, пахнуть. Дискомфорт в салоне красоты. Клиенты жалуются, просто говоря, воют. Люди хотят определить кто виноват – раз, и сколько стоит вернуться в исходное положение — два. Как бы Вы работали по такому запросу?

Эксперт:
— Тут спрашивают какие вопросы поставить в суде? Так и поставить вопросы: определить причину, наверное, неисправности системы канализации, хотя, скорее всего уже…..

Ведущий:
— Факт неисправности….

Эксперт:
— Да, установить факт. Должны быть подтверждающие документы в любом случае. Скорее всего тут идет разбирательство виновной стороны. Т.е. идет определение именно кто несет ответственность за то, что в подвале.

Ведущий:
— За то, что в подвале находиться бассейн с возможностью там поплавать. Я знаю такие подвалы.

Эксперт:
— Тут либо комплексная будет экспертиза инженерная-строительная-техническая. Но, если там уже все устранено, то просто строительно-техническая экспертиза с подтверждением факта залива.

Ведущий:
— Актирование, конечно же, тоже нужно, потому что виновник здесь как раз таки и будет управляющей компанией, которая сделала бассейн в подвале.

Эксперт:
— Которая скорее всего не захочет составлять никаких актов, подтверждающих что там что-то было.

Ведущий:
— Кстати. Много таких ситуаций, когда течет крыша или бассейн в подвале…..

Эксперт:
— Здесь им уже не отвертеться в любом случае. Если бы это произошло в квартире или в этом салоне, т.е. у них где-то что-то сорвало, то они могут еще каким-то обманным путем написать, что это где-то там после крана, после запирающего устройства, т.е. там, где несет ответственность жилец или собственник. А если с крыши протечки или из подвала, то там никого другого кто несет ответственность за это.

Ведущий:
— А как поступать владельцу таких помещений или квартир, которые находятся на первом этаже в условиях, когда управляющая компания, несмотря на требования составить акт, а без акта, как мы понимаем, взыскать ущерб крайне тяжело? Как поступать владельцу, если управляющая компания никого на составление акта не направляет?

Эксперт:
— Нужно писать жалобы дальше и дальше.

Ведущий:
— Жалоба участковому пойдет как Вы думаете?

Эксперт:
— Участковому – пойдет, но это будет очень долго. Надо писать во все возможные инстанции, чтобы добиться как можно быстрее.

Ведущий:
— Допустим, какие?

Эксперт:
— Из моей практики писали в управу. В управе решают этот вопрос.