Существенные нарушения при приемке квартиры в новостройке

При приемке квартиры от застройщика важно тщательно проверить все детали и внимательно осмотреть состояние недвижимости. Существенные нарушения могут повлиять на качество проживания и потребовать дополнительных затрат на устранение дефектов. Рассмотрим, какие ошибки и дефекты считаются существенными при приемке квартиры.

1. Нарушения строительных норм и стандартов

Неровные или трещины на стенах и потолках: Это может быть признаком нарушения технологии строительства или использования некачественных материалов. Особенно важно выявить трещины, которые могут со временем расширяться.
Неровный пол: Пол, который имеет значительные перепады, может быть неудобным для эксплуатации, и может потребовать дополнительной выравнивающей стяжки. Нормативная высота перепадов на полу в новых квартирах не должна превышать 2-3 мм.
Протечки или сырость: Если в квартире обнаружены следы сырости, плесени или протечки на стенах, это может свидетельствовать о нарушениях в герметизации или строительных ошибках, таких как некачественная гидроизоляция.

2. Неисправности инженерных систем

Проблемы с водоснабжением и канализацией: Утечка воды, низкое давление, неработающие или плохо работающие краны и сантехнические устройства — это серьезное нарушение, требующее немедленного устранения.
Ошибки в системе отопления: Радиаторы, которые не греют, или трубопровод с утечками — это также существенные дефекты, которые должны быть устранены застройщиком до подписания акта приемки.
Неисправности электрической системы: Нарушения в электропроводке (например, перепады напряжения, отсутствие заземления, неработающие розетки и выключатели) создают угрозу безопасности и требуют вмешательства профессионалов.

3. Нарушения отделочных работ

Неаккуратная отделка: Плохо выполненная штукатурка, покраска или укладка плитки могут быть неприятным, но не всегда критичным нарушением. Однако, если отделка сильно нарушена (например, плитка отклеивается, а стены имеют грубые дефекты), это уже считается существенным нарушением.
Неудовлетворительное качество окон и дверей: Пластиковые окна должны быть установлены качественно, с хорошей герметизацией, чтобы избежать сквозняков и утечек тепла. Двери должны открываться и закрываться без усилий, и не иметь перекосов.
Неправильная укладка полов: Плитка, паркет или ламинат, который скрипит или имеет значительные перепады, может стать причиной неприятных эксплуатационных проблем.

4. Невыполнение условий договора и проекта

Не соответствует проекту: Если квартира не соответствует проектной документации (например, количество окон не совпадает с проектом, либо площади комнат не соответствуют указанным), это является грубым нарушением со стороны застройщика.
Изменения в планировке без согласования: Незаконные изменения в планировке (например, несанкционированные переносы стен или окон) также являются нарушением, которое должно быть зафиксировано в акте приемки.

5. Нарушения в вентиляции и кондиционировании

Неисправность вентиляции: Вентиляционные каналы должны обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха. Если система вентиляции не работает должным образом (например, в ванных комнатах или кухнях), это нарушает нормы и может привести к повышенной влажности и образованию плесени.
Отсутствие кондиционирования: Если по проекту квартира должна быть оснащена кондиционером, а он отсутствует или не работает, это также является существенным нарушением.

6. Неудовлетворительное состояние балконов и лоджий

Неизолированные балконы: Плохая изоляция балконов или лоджий может привести к постоянной влажности, сквознякам и невозможности нормального использования этого пространства.
Нарушение требований безопасности: Отсутствие перил, низкие ограждения или другие проблемы с безопасностью балкона — серьезное нарушение, которое может угрожать жизни и здоровью жильцов.

7. Отсутствие документов и несоответствие актов

Отсутствие технической документации: Если застройщик не предоставляет нужные документы, такие как технические паспорта, акты приемки, или нет отметок о проведенных проверках, это создает правовые риски и неудобства для владельца квартиры.
Невыполнение предписаний государственных органов: Если в процессе строительства были наложены санкции или предписания, и застройщик их не выполнил, это может вызвать проблемы при дальнейшей эксплуатации квартиры.

Как действовать при обнаружении существенных нарушений?

Документирование: Зафиксируйте все дефекты (фото, видео).
Претензия к застройщику: Направьте претензию с требованием исправления нарушений.
Обращение к независимому эксперту: Привлеките специалиста, чтобы более точно определить степень дефектов и их причины.
Юридическая помощь: В случае отказа от застройщика можно обратиться в суд для разрешения споров.

Итог:

Приемка квартиры — это важный этап, который помогает выявить все возможные проблемы и дефекты еще до того, как вы начнете жить в новой квартире. Существенные нарушения требуют немедленного внимания и действий, чтобы не столкнуться с большими проблемами в будущем.