Строительно-техническая экспертиза причин залива — это специализированное исследование, направленное на установление технических обстоятельств затопления жилых или нежилых помещений. Она является официальным документом, на основании которого можно определить виновное лицо, масштаб ущерба и необходимость ремонта.

Зачем проводится такая экспертиза?

Экспертиза нужна, если:

• Стороны конфликта не согласны с версией произошедшего;

• Ущерб значителен, и требуется взыскание компенсации через суд;

• Необходимо установить нарушения строительных или эксплуатационных норм;

• Протечка не имеет очевидной причины, либо устранена до осмотра.

Что входит в строительно-техническую экспертизу?

1. Осмотр и фотофиксация места залива и инженерных систем;

2. Оценка степени повреждений строительных конструкций;

3. Проверка проектных и монтажных решений;

4. Анализ нормативных нарушений, если таковые имеются;

5. Заключение с выводами о причине протечки, виновном лице и рекомендациями по восстановлению.

Пять примеров из экспертной практики

1. В результате экспертизы выявлено разрушение бетонной плиты перекрытия и некачественное устройство стяжки пола в ванной — вода проникла к соседям;

2. Установлен факт неправильной установки фильтра грубой очистки с протечкой на соединении;

3. Разрыв соединительной гильзы между стояком и радиатором из-за неплотного обжима — монтаж проводился с отступлениями от СП;

4. Отсутствие пароизоляционного слоя под стяжкой вызвало капиллярное поднятие влаги на межэтажные конструкции;

5. Эксперт зафиксировал несвоевременную замену аварийного участка трубы, находившейся на обслуживании УК.

Нормативная база экспертизы

🔹 СП 30.13330.2016 — проектирование и устройство внутренних водопроводов;
🔹 СП 60.13330.2020 — отопление и вентиляция зданий;
🔹 ГОСТ Р 53778-2010 — обследование зданий и сооружений;
🔹 ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.2001 — о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ;
🔹 Разделы СНиП, регламентирующие монтаж и эксплуатацию инженерных систем.

Зачем обращаться за такой экспертизой?

• Для судебного разбирательства по вопросу компенсации ущерба;

• При оспаривании вины, если вы — ответчик;

• Для защиты прав потребителя при некачественном ремонте или монтаже;

• Чтобы обосновать необходимость капитального ремонта за счёт управляющей организации или застройщика.

⚖️ Строительно-техническая экспертиза причин залива — это профессиональный и доказательный инструмент в руках юриста, собственника или представителя УК. Она помогает восстановить не только имущество, но и справедливость.