Приобретение квартиры в новом доме – важный и ответственный шаг, связанный с решением многих вопросов, касающихся не только регистрации собственности, но и проверке качества выполненных работ. К сожалению, стремление многих застройщиков удешевить строительство приводит к снижению его качества, поэтому важно, чтобы все дефекты, которые допустили строители, были вовремя выявлены и устранены.

Для этого проводится строительная экспертиза при приемке квартиры. Она предполагает вскрытие недоработок и некачественного исполнения отдельных видов работ, а также проверку исправности инженерных систем и коммуникаций.

Зачем нужна экспертиза

Экспертные исследования могут проводиться параллельно с приемкой квартиры, для осуществления которой застройщик обязан предоставить владельцу Акт приема-передачи, который должен содержать:

• милицейский адрес дома;
• номер квартиры;
• окончательную (после обмеров) ее стоимость.

Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре. Кроме того, владелец получает от застройщика смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.

Чтобы все проблемы были решены качественно и оперативно, необходимо поручить проведение строительной экспертизы при приемке квартиры специалистам независимых лицензированных компаний, имеющих право проведения таких работ.

В ходе исследований эксперты выясняют вопросы, касающиеся:

• общего объема выполненных работ;
• стоимости объекта после проведения соответствующих замеров;
• качества произведенных работ;
• правильности оформления необходимой документации.

Объектами изучения становится качество:

• перегородок и стен;
• оконных блоков и монтажных швов;
• отделки помещений;
• монтажа инженерных сетей.

Проведение экспертизы квартиры дает возможность проверить реальное качество исполнения работ и готовность объекта к заселению и эксплуатации, а также выявить дефекты и потребовать их устранения в обозначенные сроки.

По результатам строительного обследования заполняется смотровой лист и составляется экспертное заключение, в которых указываются конкретные претензии застройщикам, зафиксированные на фото, с указанием пунктов нарушенных стандартов, норм и технических условий. Здесь же представляется расчет ущерба, нанесенного заказчику, а также стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов.

Этот документ может быть представлен в суде в качестве доказательства при невыполнении запланированных работ или несоблюдении сроков их выполнения.