Добрый день, друзья! В этой статье мы рассмотрим экспертизу по разделу домовладений (домов и земельных участков) и ответим на наиболее востребованные вопросы, которые поступают в наш адрес. Если после изучения представленных материалов у вас останутся вопросы – обязательно позвоните нам или оставьте заявку в правом верхнем углу сайта.

Вопрос: Кто вправе ставить вопросы на экспертизу? Тот, кто ходатайствует об экспертизе или же обе стороны по делу?

Ответ эксперта: Ставить вопросы на экспертизу может любая из сторон по судебному спору. Чтобы ваши вопросы на экспертизу были адекватно восприняты судом, мы рекомендуем оформлять их в письменной форме непосредственно в ходатайстве о назначении экспертизы и, конечно же, озвучивать их на ближайшем судебном заседании. Обратите внимание, что ваш противник имеет равные с вами права и наравне с вами может ставить перед экспертами свои (отличные от ваших) вопросы. Кстати, если ему удалось «протащить» свои вопросы — обязательно переложите на него часть судебных расходов по оплате экспертизы.

Вопрос: В каких случаях невозможно провести раздел дома или земельного участка в натуре?

Ответ эксперта: В случаях, когда у сособственников имеются т.н. микродоли в спорном домовладении, выделить которые в натуре физически невозможно.

Вопрос: Что должен делать строительный эксперт в ситуации, когда выдел доли (микродоли) в натуре невозможен?

Ответ эксперта: В случае невозможности раздела земли и домовладения в натуре эксперт решает задачу несколько иным образом, а именно – определяет порядок пользования домом и земельным участком. Перед ответом на этот вопрос эксперт осматривает все его помещения, проводит опрос всех сособственников и в конечном итоге закрепляет в своём заключении выявленный им лично сложившийся порядок пользования домом его жильцами. По результатам данного заключения суд будет принимать решение о закреплении за каждым из участников (сособственников) определённого порядка пользования домовладением.

Вопрос: Почему при экспертном осмотре судебный эксперт отказался принимать от меня очень важные материалы, касающиеся дела?

Ответ эксперта: Действующее процессуальное законодательство строго запрещает судебному эксперту собирать доказательства, в т.ч. принимать от сторон какие-либо документы по делу. Для приобщения дополнительных материалов вы должны передать их в канцелярию суда. На ближайшем заседании суд рассмотрит ваше ходатайство о приобщении (отказе в приобщении) ваших «допников» к материалам дела. При необходимости судья самостоятельно направит данные материалы в экспертное учреждение.

Вопрос: Учитываются ли в общей строительной массе, подлежащей разделу, нежилые и подсобные помещения: сарай, птичник, летний душ, уличный туалет, навес, сторожка для охраны, баня, крытый цветник, мастерская и т.д.?

Ответ эксперта: Работа эксперта состоит в подготовке ответов только на те вопросы, которые ставит перед ним суд. Поэтому, если районный суд потребует от эксперта разделить только жилой дом, мы обязаны будем разделить жилой дом и ничего более. Однако если суду понадобится разделить ряд подсобных и технических помещений — мы обязаны будем выполнить и это его требование.

Вопрос: Можно ли оспорить заключение эксперта по разделу домовладения, если оно составлено с нарушениями или противоречит законам логики?

Ответ эксперта: На настоящий момент любая из сторон, несогласная с выводами экспертизы, вправе озвучивать свои претензии к экспертизе. Все жалобы по заключению вам следует оформлять в письменной форме и передавать непосредственно в суд. При этом мы должны помнить о существовании процедуры рецензирования: любая из сторон вправе обратиться в любую иную экспертную организацию с просьбой подготовить письменную рецензию на предмет достоверности и методологической обоснованности первичной экспертизы по разделу дома и земельного участка.

Вопрос: Что такое рецензия на строительную экспертизу?

Ответ эксперта: Услуги рецензирования сейчас очень востребованы. Российские суды без особых возражений принимают результаты качественно подготовленных рецензий, которые чаще всего оформляются более квалифицированными и более профессиональными судебными экспертами, работающими в сторонних экспертных компаниях. Цель рецензии — выявить в «подозрительной» экспертизе совокупность процессуальных, методологических, математических и иных нарушений. Тогда появляется возможность признать результаты первоначальной экспертизы недостоверными или необоснованными.

Вопрос: Сколько вариантов раздела недвижимости должен подготовить эксперт?

Ответ эксперта: Всё зависит от ситуации по вашему конкретному делу. Очень часто эксперт может выполнять до 10-ти вариантов перепланировки (раздела) недвижимости, а иногда эксперт с великим трудом находит и подготавливает 1 (один) единственный вариант раздела. При наличии множества вариантов раздела недвижимости вопрос о проведении сметных расчетов по проведению перепланировки будет отложен вплоть до момента утверждения судом одного из предложенных вариантов раздела.

Вопрос: Кто вправе выполнять экспертизу по разделу домовладений?

Ответ эксперта: Её может выполнять как один, так и целая группа судебных экспертов, работающих в области строительной, землеустроительной и сметной экспертизы. Такой реестр специалистов требует пояснения. В процессе решения поставленных судом вопросов экспертное учреждение должно провести исследования и подготовить мотивированные и научно обоснованные ответы на целый ряд вопросов, относящихся не только к тематике строительства, проектирования и перепланировки, но и к вопросам землеустройства и сметного дела. Именно поэтому в проведении экспертизы может участвовать такая группа экспертов разных профилей и разной специализации.

Вопрос: Как убедиться в квалификации строительного эксперта?

Ответ эксперта: При выборе наиболее квалифицированного эксперта для проведения экспертизы по разделу дома, квартиры или иных объектов недвижимости обращайте внимание на следующие обязательные атрибуты:

• Обязательным является наличие у эксперта диплома о высшем строительном образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и т.д.
• Если в поставленных вопросах есть подзадача по разделу земельного участка, то в списке экспертов в обязательном порядке должен быть эксперт с дипломом «Геодезия», «Картография», «Землеустройство».
• Если в поставленных вопросах есть задача провести сметные расчеты по переоборудованию и перепланировке домовладения, то в реестре экспертов должен быть хотя бы один специалист в области сметного дела в строительстве.
• Для полноценной работы у всех вышеперечисленных экспертов должен быть сертификат судебного эксперта, выданный «Палатой судебных экспертов» или Российским Федеральным Центром Судебных Экспертиз при Минюсте РФ.
• Помимо вышеуказанных обязательных документов мы настоятельно рекомендуем удостовериться в наличии у эксперта опыта работы с судебными органами. Для этого вам следует перейти на информационный Портал Высшего Арбитражного суда и через форму поиска http://ras.arbitr.ru/ проверить все те споры, где интересующий вас эксперт (экспертная компания) принимал участие.
• Обязательно назначьте личную встречу с экспертом и ознакомьтесь с образцами последних проведённым им экспертиз, связанных с разделом домов и (или) земельных участков.

Друзья, если вас интересует независимая строительно-техническая экспертиза по разделу дома, квартиры, дачи или земельного участка – обращайтесь в наш столичный офис или подавайте заявку через форму обратной связи, которую вы видите в верхнем правом углу сайта.