Требуется проведение строительно-технической экспертизы по видеофиксации несущих стен квартиры

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Рассматриваем ваш вопрос о возможности проведения исследования на основании нотариально заверенной видеозаписи состояния несущих стен квартиры без отделки.

Строительно-техническая экспертиза по видеофиксации несущих стен квартиры
Строительно-техническая экспертиза по видеофиксации несущих стен квартиры проводится в случаях, когда отсутствует возможность непосредственного осмотра объекта, однако имеется зафиксированный и нотариально удостоверенный видеоматериал.
Такой формат исследования возможен, если:

• видеозапись выполнена непрерывно;
• зафиксированы все интересующие элементы конструкции;
• присутствует масштаб (привязка к размерам);
• нотариус удостоверил подлинность носителя и содержания записи.

Нотариальное удостоверение существенно повышает доказательственную силу видеоматериала, особенно при рассмотрении дела в суде.

Цели проведения исследования
Строительно-техническая экспертиза по видеофиксации несущих стен квартиры может быть направлена на установление:

• наличия трещин, деформаций, сколов;
• следов вмешательства в конструкцию;
• признаков демонтажа или ослабления несущих элементов;
• соответствия выполненных работ проектной документации;
• признаков нарушения строительных норм.

Если квартира без отделки, это упрощает оценку состояния конструктивных элементов, так как стены доступны для визуального анализа.

Возможность проведения по видеозаписи
Следует учитывать, что строительно-техническая экспертиза по видеофиксации несущих стен квартиры имеет определенные методические ограничения.
Эксперт не может:

• провести инструментальные измерения;
• определить глубину трещин;
• проверить прочностные характеристики;
• оценить скрытые дефекты.

Однако возможно провести:

• визуальный анализ дефектов;
• оценку характера повреждений;
• сопоставление с требованиями СНиП, СП и проектной документацией;
• установление факта вмешательства в несущие конструкции.

Стоимость проведения
Стоимость зависит от:

• объема видеоматериала;
• количества поставленных вопросов;
• наличия проектной документации;
• формата исследования (досудебное или судебное).

Ориентировочная стоимость начинается от 40 000–60 000 рублей. При необходимости комплексного анализа с привлечением нескольких специалистов стоимость может увеличиваться.

Сроки выполнения
Срок подготовки заключения составляет от 10 до 25 рабочих дней.
Если объем видео значительный либо требуется сопоставление с большим количеством нормативных документов, срок может быть увеличен.

Необходимые документы
Для организации исследования рекомендуется предоставить:

1. Нотариально заверенную видеозапись.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Поэтажный план БТИ.
4. Проектную документацию дома (при наличии).
5. Договор долевого участия или купли-продажи.
6. Перечень поставленных экспертных вопросов.
7. Определение суда — при судебном назначении.

Чем точнее сформулированы вопросы, тем более конкретным будет заключение.

Порядок проведения
Процедура включает следующие этапы:

1. Прием и регистрация материалов.
2. Анализ видеозаписи покадрово.
3. Выделение признаков дефектов.
4. Сопоставление с нормативными требованиями.
5. Подготовка письменного заключения.

В рамках строительно-технической экспертизы по видеофиксации несущих стен квартиры эксперт указывает, какие выводы сделаны исключительно на основании визуальных данных и какие ограничения присутствуют.

Возможные трудности
Основные сложности при таком формате исследования:

• недостаточное качество видео;
• отсутствие масштабной привязки;
• невозможность определить глубину повреждений;
• отсутствие доступа к проектной документации;
• спор о полноте видеозаписи.

Если видеоматериал не охватывает все участки стен, выводы могут быть ограничены только зафиксированными зонами.

Правовые аспекты
Нотариальное удостоверение видеозаписи подтверждает факт существования записи на определенную дату, однако не исключает необходимости экспертной оценки ее содержания.
Экспертиза оформляется письменным заключением, содержащим:

• описание представленных материалов;
• методику анализа;
• выявленные признаки дефектов;
• ответы на поставленные вопросы;
• указание на пределы компетенции эксперта.

При рассмотрении в суде эксперт предупреждается об ответственности за достоверность выводов.

Где провести исследование в Москве
В Москве подобные исследования выполняются специализированными экспертными организациями, имеющими специалистов в области строительной диагностики.
Союз «Федерация судебных экспертов» проводит строительно-техническую экспертизу по видеофиксации несущих стен квартиры с оформлением заключения, пригодного для судебного разбирательства и разрешения споров.
Компетентно проведенная строительно-техническая экспертиза по видеофиксации несущих стен квартиры позволяет оценить состояние конструкций при отсутствии физического доступа к объекту и сформировать доказательственную базу в рамках гражданских или арбитражных споров.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://strexp.ru/contacts