Добрый день. Я являюсь сотрудником строительной подрядной организации, нам необходимо провести экспертизу проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания. Нужно понять как действовать, к кому обращаться и какой пакет документов подготовить. Кто должен проходить строительную экспертизу ,заказчик иди подрядчик? Можно ли одновременно приступить к работам и проходить экспертизу?
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
В вашей ситуации речь идет о необходимости проведения профессиональной проверки корректности разработанного проекта и сметных расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания позволяет выявить технические и финансовые риски до начала работ и избежать возможных споров между заказчиком и подрядчиком.
Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания: цели и задачи
Основные задачи исследования:
- проверка соответствия проектных решений действующим строительным нормам;
- анализ полноты и корректности проектных разделов;
- проверка объемов работ;
- оценка обоснованности сметных расчетов;
- выявление возможных завышений стоимости;
- анализ применяемых коэффициентов и расценок.
Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания особенно актуальна, если работы финансируются из бюджета, за счет инвестора либо при наличии рисков перерасхода средств.
Кто должен проходить экспертизу: заказчик или подрядчик
В общем порядке обязанность организации государственной экспертизы (если она требуется законом) возлагается на заказчика или технического заказчика.
Однако подрядная организация вправе инициировать негосударственную проверку для минимизации собственных рисков. В практике экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания может проводиться:
- по инициативе заказчика;
- по инициативе подрядчика;
- по совместному соглашению сторон;
- по требованию контролирующих органов.
Можно ли начинать работы параллельно с экспертизой
С точки зрения законодательства, если проект подлежит обязательной государственной экспертизе, приступать к работам без положительного заключения недопустимо.
Если речь идет о добровольной негосударственной проверке, теоретически работы могут быть начаты, однако это создает риски внесения изменений в проект и перерасчета смет.
Поэтому рекомендуется завершить экспертизу проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания до начала активной фазы работ.
Какие документы подготовить
Для проведения исследования потребуется:
- полный комплект проектной документации;
- сметная документация (локальные сметы, сводный сметный расчет);
- техническое задание;
- договор подряда;
- результаты инженерных изысканий (при наличии);
- исходно-разрешительная документация.
Чем полнее пакет документов, тем объективнее будет результат проверки.
Стоимость проведения
Стоимость зависит от:
- объема документации;
- сложности проекта;
- количества разделов;
- срочности выполнения.
Ориентировочная стоимость проведения экспертизы проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания начинается от 120 000 рублей. При крупном объекте расчет производится индивидуально.
Сроки выполнения
Срок проведения исследования составляет от 20 до 45 рабочих дней.
При большом объеме проектной документации срок может быть увеличен.
Порядок проведения
Процедура включает:
- Заключение договора на проведение экспертизы.
- Анализ представленного пакета документов.
- Проверку проектных решений и сметных расчетов.
- Подготовку заключения с замечаниями и рекомендациями.
- При необходимости — участие в совещаниях с проектировщиком.
Экспертиза завершается выдачей официального заключения.
Возможные трудности
В процессе могут возникнуть сложности:
- отсутствие части проектных разделов;
- расхождения между чертежами и сметами;
- устаревшие нормативы;
- ошибки в расчетах объемов;
- несогласованные изменения проекта.
Также возможны разногласия между заказчиком и подрядчиком по итогам выявленных замечаний.
Где провести в Москве
Проведение негосударственной экспертизы возможно в специализированных экспертных организациях. Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет проведение комплексных инженерных и сметных проверок в Москве, включая экспертизу, с подготовкой официального заключения.
Общие рекомендации
Рекомендуется:
- заранее определить, требуется ли обязательная государственная экспертиза;
- не начинать капитальные работы до получения положительного заключения;
- обеспечить полную передачу документации эксперту;
- предусмотреть время на устранение замечаний.
Компетентно проведенная экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания позволяет минимизировать финансовые риски, избежать претензий контролирующих органов и обеспечить качественную реализацию проекта.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://strexp.ru/contacts